紫薇城市花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 紫薇城市花园位于西安市雁塔区电子正街18号，属于电子城板块。由西安紫微地产开发有限公司投资开发，于2002年竣工。小区的占地面积为933112㎡，建筑面积为136000㎡，容积率为1.53，小区由15栋小高层组成，共727户，是70年产权的。
小区优缺点
优点- 小区距离北山门公交站约500米，居民公交出行很便利
- 小区距离民生百货约300米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内未设置人车分流，存在安全隐患
- 小区附近没有地铁站，居民乘坐轨道交通出行不方便
地段交通
7.7 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
455米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线会展中心站2.5公里，小区距离地铁3号线吉祥村站2.7公里，居民出行十分便利。
公交：距离小区一公里内有北山门站，东仪福利区站，五二一医院站，通过该三个站点的公交线路有5路、205路、225路、253路、258路、268路、286路和312路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离太白南路1.5公里，小区东门向东行使是电子正街，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.6
小学
7.7
初中
8.2
135个
附近幼儿园
31个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育资源充足，有电子城小学、西安东仪中学和西安文理学院等学校。
1、电子城小学距离小区200米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、西安东仪中学距离小区约1.4公里，学校师资力量较强。
3、西安文理学院距离小区约2公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.6 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.2
新旧程度
7.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率为44%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。花园景观设计带有西式英伦风情，东北部的还有意大利风情的小喷泉广场，典雅别致。
建筑特色
小区的建筑风格清新，没有太多造作的修饰与约束，成就了另外一种休闲式的浪漫，增强了自在感与情调感，楼宇规整，排列对称。外立面较新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以灰色和米白色为主，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积933112㎡，建筑面积136000㎡，小区由15栋小高层组成，共727户，二居户型100㎡-121㎡，三居户型93㎡-155㎡，四居户型为158㎡-192㎡，五居以上户型为132㎡-352㎡。容积率1.53，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有四个出入口，在小区的东侧、西侧、南侧、北侧。东门在电子正街18号，西门在17号楼附近，南门在电子正街西200米，北门在电子正街24号附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2204户
绿化率
- 44.7%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区临湖建有花园广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁系统，住户需刷卡才能进入。对小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为紫薇物业，办公地点在1号楼5单元地下室，联系电话为029-88289309。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有民生百货，百姓厨房和宗江大酒楼等。
1、民生百货距离小区300米，商品种类多，居民购物方便。
2、百姓厨房距离小区1.5公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、宗江大酒楼距离小区600米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有陕西省康复医院、西安市儿童医院第六门诊部和兵器工业五二一医院等多所医院。
1、陕西省康复医院距离小区1.2公里，是一所中西结合的医院。
2、西安市儿童医院第六门诊部距离小区1.4公里，是一所设备完善的医院。
3、兵器工业五二一医院距离小区600米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区500米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区200米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有清凉山森林公园、木塔寺生态遗址公园和永阳公园等。
1、清凉山森林公园距离小区3.2公里，可供休闲玩耍。
2、木塔寺生态遗址公园距离小区2.3公里，适合住户休闲放松。
3、永阳公园距离小区2.4公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有至尚嘉华点播影院、悦宫KTV和留香咖啡等。
1、至尚嘉华点播影院距离小区200米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、悦宫KTV距离小区300米，休闲娱乐的好地方。
3、留香咖啡距离小区500米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.5
成交量
8.1
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心100㎡-121㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低，小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置很好，周边有职业技术学校和大的软件园区，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费