东方星苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 东方星苑位于东关正街109号，属于东关正街板块。由西安房地产开发总公司投资开发，于2007年竣工。小区的占地面积为31944㎡，建筑面积为120000㎡，容积率为6.00，小区共有6栋，建筑类型为塔楼和板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 鸡市拐公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行十分便利
- 东关南街小学距离小区300米，居民子女上学方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区部分楼栋临近马路，对居民稍有噪音影响
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵
地段交通
9.2 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
180米
步行至地铁
153个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：地铁1号线朝阳门站距离小区1.1公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：鸡市拐公交站距离小区400米，途经此站的公交有8路、27路、37路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：环城东路南段距离小区1公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.5
小学
9.9
初中
9.9
83个
附近幼儿园
77个
附近小学
61个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有东关南街小学、西安市第三中学和西安理工大学等学校。
1、东关南街小学距离小区300米，该校是重点中学，教学质量有保证。
2、西安市第三中学距离小区1.1公里，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
居住品质
7.6 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达20%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑类型为塔楼和板塔结合，整体的外立面为面砖，以橙色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得较为完好。
楼栋分布
小区的占地面积为31944㎡，建筑面积为120000㎡，容积率为6.00，小区共有6栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的58㎡，二居的76㎡-111㎡，三居的120㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门，南门在富莱酒店旁，靠近东关正街。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1976户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 6.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是陕西腾捷置业有限公司，地址位于A座1层，电话为029-82484276。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
13个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
41个
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，有人人乐超市、民乐新都会商城等。
1、人人乐超市距离小区1.3公里，居民可到此处购买多种生活用品。
2、民乐新都会商城距离小区1.2公里，该商城是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有西安三秦医院、东关南街社区卫生服务中心等。
1、西安三秦医院距离小区2公里，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、东关南街社区卫生服务中心距离小区200米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有仁济医药大药房、中信银行等。
1、仁济医药大药房距离小区1.2公里，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、中信银行距离小区700米，居民可到此处办理银行业务。
公共资源
小区附近公共资源较多，有环城公园、兴庆宫公园等。
1、环城公园距离小区400米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、兴庆宫公园距离小区900米，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有九天丽都KTV、西安万达影城等。
1、九天丽都KTV距离小区100米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
2、西安万达影城距离小区1.3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通比较发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于携带小孩读书的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，距离周边商圈较远，整体氛围比较安静，适合孩子专心读书。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有附近工作的白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地理位置优越，靠近多条主干道和地铁站，居民上班比较方便。2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费