龙首苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 龙首苑位于龙首北路西段29-1号，属于方新村板块。由西安大方置业发展有限公司投资开发，于2005年竣工，是70年产权的住宅房。小区的占地面积为7776㎡，建筑面积为8667㎡，容积率为3.00。小区周边交通便利，临近区域经济、行政、文化中心。
小区优缺点
优点- 地铁2号线龙首原地铁口距离小区600米，轨交出行便捷
- 荣民龙首广场距离小区100米，居民日常购物方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区部分楼栋临近街道，稍有噪音影响
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
648米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁2号线龙首原地铁口距离小区600米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：龙首村公交站距离小区100米，途经此站的公交有26路、33路、36路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：红旗厂高架桥距离小区8公里，居民日常自驾出行较方便。
附近学校
8.9 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.1
初中
7.9
139个
附近幼儿园
41个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有新苗幼儿园、陕西师大锦园小学和西安市大明宫中学等学校。
1、陕西师大锦园小学距离小区1.6公里，该校教学设备先进，很多课程都采用多媒体教学。
2、西安市大明宫中学距离小区800米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达42%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑类型为板楼和塔楼，整体的外立面为面砖，以灰色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得较为完好。
楼栋分布
小区的占地面积为7776㎡，建筑面积为8667㎡，容积率为3.00，小区共有5栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的93㎡-95㎡，三居的103㎡-155㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在停车场旁，靠近龙首商业街。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 664户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递驿站，可以为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上230个，地下70个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面210.00元/月，地下275.00元/月
生活配套
8.5 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.2
餐饮服务
8.6
银行金融
7.6
7个
购物中心
暂无
商场
181个
超市
31个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有荣民龙首广场、华润万家等。
1、荣民龙首广场距离小区100米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、华润万家距离小区200米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安未央惠仁医院、二府庄社区卫生服务中心等。
1、西安未央惠仁医院距离小区500米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、二府庄社区卫生服务中心距离小区500米，居民可到此地体检和打预防针。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、农夫鲜果园等。
1、招商银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、农夫鲜果园距离小区500米，里面贩卖瓜果种类丰富齐全，价格合理。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大明宫国家遗址公园、西安市未央区图书馆等。
1、大明宫国家遗址公园距离小区1.2公里，适合带家人和朋友来此游玩。
2、西安市未央区图书馆距离小区500米，是居民看书陶冶情操的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安奥斯卡盛龙国际影城、上岛咖啡等。
1、西安奥斯卡盛龙国际影城距离小区700米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、上岛咖啡距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.0
成交量
8.0
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区部分楼栋靠近街道，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
对于需要依靠地铁和公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区的居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率较高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的地理位置好，周围的商业配套较为完善，居民大都为在附近商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平一般，素质一般。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费