翠屏湾一期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 翠屏湾又名兰卡威小镇，位于灞桥区十里铺板块矿山路989号，于2016年竣工，房龄较新。小区由23栋小高层住宅构成，由西安黄海房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在80-197㎡之间，跨度较大,有2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 小区门口就是公交站有48路和20路区间，距地铁三号线辛家庙站1000米，可换乘二号线
- 小区自带翠屏湾幼儿园，往左矿山路口有重点小学太元路小学、西安市第48中学，教学质量好
- 小区为双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
缺点- 地上车位目前不足，车辆由乱停乱放现象，有待物业调整解决
- 小区绿化相较稍少，部分配套正在完善
地段交通
7.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
354米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
轨交：小区向北约1100米为地铁3号线广泰门地铁站，向西约1600米为地铁3号线辛家庙地铁站，轨交便利。
公交：附近有东方罗马花园公交站，距离小区约150米，途径48路公交，48路交可至曲江生态花园，首班车为早上6点；广运潭大道·玄武东路口公交站距离小区500米左右，途径179路公交线，可达地铁3号线康乐园。
自驾：小区北门到连霍高速路口距离大约800米，自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.1
初中
7.5
137个
附近幼儿园
40个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校琶洲天悦幼儿园，广州市海珠区第三实验小学和黄埔中学都是在2公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、卓昊幼儿园位于灞桥区翠屏湾小区2期11栋，距离小区约200米，是一所重点实验幼儿园。
2、斡耳垛小*于老人仓村185号，距离小区约600米，公立学校，市排名前十，师资力量雄厚。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为32%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是瓷砖，整体颜色为橙红色，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况较好，没有明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积820000㎡，建筑面积400000㎡，容积率3.34。小区由23栋小高层住宅组成，均为电梯房，多数为两梯四户，南北通透，采光通风好。建筑户型面积：二房84-93㎡，三房113㎡，四房134-197㎡。
出入口
小区共有4个出入口，为东门、西门、北门、北2门。其中北门位于矿山路，为主入口，允许车辆和行人出入。西门位于矿山路口西侧，东门靠近锦城四季，北二门靠近中国建设银行，均允许行人和车辆通过。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1518户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.34
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有游泳池，为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设备，家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证居民安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西嘉德物业，位于翠屏湾内物业办公楼，电话号码是029-86720508。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
122个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、万家和购物广场位于浐灞生态区李家堡商业楼 ，距离小区约1.3公里，是一所集购物、休闲、娱乐于一体的大型购物中心。
2、利家购物广场位于灞桥区米秦路2号，距离小区约1.4公里，货物齐全，服务态度良好可以满足居民生活购物需求。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，为居民提供基本的医药服务。
1、西安中医脑病医院位于西安市矿山路368号，距离小区约600米，设备较为齐全，医疗水平较高，可以满足居民就医需求。
2、灞桥区十里铺华清园社区卫生服务站位于西安市灞桥区，距离小区约600米，是一所三级甲等综合性医院。
生活服务
小区周围生活服务设施较为完善，可以满足居民生活需求。
1、罗马便民综合市场位于西安市灞桥区，距离小区约230米，果蔬种类多样，可以满足居民食材的购买需求。
2、中国建设银行位于矿山路988号东侧，距离小区约200米，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
公共资源
小区周围公共资源完善，可以满足居民日常外出游玩需求。
1、桃花潭公园位于西安市灞桥区浐河东路，距离小区约1.9公里，园内风景优美，适合日常游玩。
2、东元公园位于西安市新城区东元西路11-1号，距离小区约2.2公里，园内有凉亭、栈道等自然景观，适合居民野餐游玩。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐设施完善，可以满足居民休闲放松需求。
1、欢乐歌KTV位于矿山路78号，距离小区约900米，设备专业，服务态度佳，适合于家庭朋友休闲愉乐。
2、弘森茶楼位于未央区西岸国际花园，距离小区约1.1公里，饮品口感佳，品类齐全，环境舒适。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族，可以选择60㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高；
对于有一定经济实力的，购买100-200㎡的三房和四房户型，适合携带老年人和小孩的多户人居住，远离街道，方便上下楼且环境静谧。
卖房建议
房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格，装修较好的可以适当提高价格。
小区靠近街道的房屋，可能会有噪音干扰，在一定程度上会影响到房屋的成交速度，业主可以适当降低价格。
租房建议
上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；
建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。
出租
业主家用电器和水电燃气等要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租；
小区房屋出租，靠近马路的楼栋会受到噪音的干扰，影响到居民的日常生活，业主可以合理斟酌后再定价。
用户评价
7.5 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。小区环境优美，物业服务质量高，生活氛围浓厚。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常需要。
业主特征
小区为高端小区，多为年轻白领租住，小区周围教育资源丰富，多为方便照顾孩子在此置业的家庭住户。小区每个楼栋建有微信群，方便居民之间沟通，邻里关系融洽。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领和外来务工人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
2、户型选择较多，环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多个公交站和地铁站，上班出行比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费