双威迎宾广场小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 双威迎宾广场位于西安未央区未央路164号，属于张家堡板块。小区由陕西双威房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为45000㎡，建筑面积为100000㎡，容积率为2.68，共8栋楼，有1332户，绿化率为46%。
小区优缺点
优点- 地铁2号线凤城五路站距离小区600米，轨交出行方便
- 沃尔玛距离小区600米，居民日常购物方便
- 小区的绿化率为46%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区的2号楼和3号楼的电梯不能直通地下车库
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
557米
步行至地铁
198个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁2号线凤城五路站距离小区600米，行政中心站距离小区700米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有张家堡站、凤城五路站、明珠小区站，途经的公交线路有234路、238路、265路、284路、289路、318路等，居民可乘坐公交通往各个要地。
自驾：北三环距离小区3.3公里，小区东门向北行驶300米到达凤城七路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.7
小学
7.5
初中
7.9
136个
附近幼儿园
27个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有福田幼儿园、西安市未央区高铁寨小学和陕西省西安中学等学校。
1、福田幼儿园距离小区400米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、西安市未央区高铁寨小学距离小区500米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、陕西省西安中学距离小区600米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为46%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，又显露出一份难得的静谧与舒适。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体时尚美观。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为45000㎡，建筑面积为100000㎡，容积率为2.68，共8栋楼，有1332户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的46㎡-53㎡，二居的84㎡-96㎡，三居的99㎡-102㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和东门，以东门为主出入口，北门在西安古都茶城旁，靠近未央路。东门在美年大健康旁，靠近未央路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1898户
绿化率
- 45.6%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是双威物业。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1332车位
- 地上532个，地下800个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
7.4
11个
购物中心
1个
商场
79个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、人人乐和西湖春天等。
1、沃尔玛距离小区600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、人人乐距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、西湖春天距离小区200米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有长庆兴隆园医院、西安凤城医院和未央区张家堡社区卫生服务中心等。
1、长庆兴隆园医院距离小区900米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、西安凤城医院距离小区1.5公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、未央区张家堡社区卫生服务中心距离小区300米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有秦农银行、豪佳农贸市场和陕西瑞虹泰佳医药超市等。
1、秦农银行距离小区200米，居民可到此处办理银行业务。
2、豪佳农贸市场距离小区800米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、陕西瑞虹泰佳医药超市距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有康乐园、西安城市运动公园和文景公园等。
1、康乐园距离小区900米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、西安城市运动公园距离小区800米，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、文景公园距离小区1.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有奥斯卡赛高国际影城、魔方KTV和星巴克等。
1、奥斯卡赛高国际影城距离小区700米，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、魔方KTV距离小区400米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区700米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，价格相对较低，经济负担不至于过大。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两居的户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
卖房建议
小区临近地铁站，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便。可适当提高售价。小区的环境干净整洁，绿化程度高，内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量。可适当提高售价。小区附近有集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。 小区靠近地铁站，建议需要依靠地铁的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。小区部分楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息。业主可适当降低租金。
用户评价
8.6 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有较多公司企业，居民大都为附近单位工作的中青年职工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。3、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费