太阳水岸新城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 太阳水岸新城位于西安长安区西京路和近韦曲南街交叉口，属于西寨板块。小区由陕西太浩科技发展有限责任公司开发，于2009年竣工。 小区总建筑面积为260000㎡，占地面积85000㎡，容积率为3.50，内部配套设施完善，周边资源丰富，适合安家置业。
小区优缺点
优点- 小区距离太阳水岸新城公交站约300米，居民公交出行便利
- 小区距离长安区第二中学约400米，方便居民孩子上学
- 小区内绿化率较高为47%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区北面的楼栋离主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1197米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线韦曲南站约1.2公里，航天城站约1.9公里，凤栖原站3公里，居民轨交出行较为便利。
公交：小区500米范围内有太阳水岸新城公交站、长安二中站、长安区党校站等，运行公交路线有162路、215路、229路、280路、324路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离城南大道约1.7公里，信息大道约3公里，城高速公路约5公里，自驾出行较为方便。
附近学校
8.8 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.6
93个
附近幼儿园
35个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安市长安区第三幼儿园、侯家湾小学和长安区第二中学。
1、西安市长安区第三幼儿园位于太阳水岸新城北，距离小区200米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、侯家湾小学位于韦曲侯家湾村西新街19号，距离小区700米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、长安区第二中学位于韦曲街道广场南路第二中学，距离小区约400米，是一所现代化的中学。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化覆盖率高，绿植种类繁多，一年四季呈现出不同的景色，整体绿化率为47%。小区内设有凉亭、花池、走廊等人工景观与植被自然融合。小区的公共区域长椅整齐摆放，为居民营造美好的居住环境。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，楼栋采用现代简约风格设计，小区底层外立面材质整体为大理石面砖，颜色以米白色为主，中高层材质为涂料，采用褐色和米白色搭配，展现了优雅大方的现代风格。小区采用行列式布局，楼栋排列整齐。小区外立面维护的很好，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积为280000㎡，占地面积85000㎡，容积率为3.50。小区由12栋高层和超高层构成，多为两梯四户户型，均为电梯房。小区户型面积为一居55㎡，二居87㎡-93㎡，三居117㎡，四居167㎡。小区户型方正，通风情况良好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为北门和东门，北门位于韦曲南街的南侧，东门位于西京路的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3294户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区自带幼儿园，教育质量较高，可以为居民孩子提供较好的教育环境和教育质量。小区自带老年活动室，老年人可以在此读书看报，下棋娱乐，满足老年人的娱乐需求。小区路灯分布合理，夜晚小区内部比较明亮。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度较好，有问题随叫随到。小区内环境维护很好，楼梯间和电梯厅有工作人员每天进行清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统，居民刷卡出入，外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区门口值班室配有保安，安保人员会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，服务态度良好，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安宜家物业，位于西安市长安区太阳新街1号办公，电话为029-85651526。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共420车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.4
1个
购物中心
1个
商场
81个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民的购物和餐饮需求。
1、崇华购物中心位于大学路兰乔国际城2号楼，距离小区约600米，是集购物、休闲和娱乐为一体的大型购物广场。
2、开来超市位于侯家湾小学向东220米，距离小区约700米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、香野原柴火鸡店位于长安区长兴南路，距离小区约600米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民的日常就医需求。
1、西安长安盛唐医院位于长乐街10号，距离小区约900米，是一所现代化的综合医院。
2、西安市长安区妇幼保健院位于青年南街125号，距离小区约1.2公里，可以满足居民的基本就医需求。
3、京兆药房位于长安区大学路兰乔国际城4栋1单元1层0410104号商铺，距离小区约400米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、侯家湾综合市场位于长兴南路，距离小区约500米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、兴业银行位于韦曲南街333号太阳水岸新城北门，距离小区约100米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国电信营业厅位于青年南街与韦曲南街交叉口南200米，距离小区约900米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、潏河湿地公园位于潏河常宁新区段，距离小区约1.6公里，景色优美，适合居民日常游玩。
2、星河运动公园位于长安街与雁塔南路交口西南，距离小区约2.9公里，环境优美，有基础健身器材，适合居民周末游玩。
3、长安区城市园林管理所位于广场南路2号垃圾压缩站，距离小区约300米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富，可以满足居民的休闲需求。
1、纯歌派对量贩KTV位于大学路兰乔国际1号楼4F，距离小区约600米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、美婷女子养生馆位于青年街129号，距离小区约1.3公里，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、龙腾体育健身俱乐部位于大学路兰乔国际城小区内，距离小区约500米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区以两室和三室的小户型为主，高层的视野宽阔，建议购买首套房的年轻人可以选择两居的高层小户型。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买三居或四居户型，阳台空间大，生活更加舒适。
卖房建议
小区容积率3.50，采光一般，小区中间的低层楼栋采光不是很好，可以适当调低价格。小区靠近路边的低层楼栋，环境比较嘈杂，可以适当调低价格。小区离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区的一居或二居户型，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。在周边上班或上学的人群可以选择小区东边楼栋租住，靠近出入口，上班或上学方便。
出租
小区内靠近交通主干道的低层住房易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。业主可对两居的小户型适当调低租金，采用清新文艺的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
8.5 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内幼儿园、篮球尝网球尝景观会所、多功能综合会所、室内恒温游泳池、户外健身场所等设施一应俱全，生活品质较高。小区内绿化率较高，居住环境比较舒适，草木修剪得当，卫生环境干净整洁。
业主特征
小区周边交通条件较好，各项配套设施齐全，周边多为大学和企业，住户多为在周边高校的教师和企业高管，年龄在35-50岁之间。小区内住户的综合素质整体比较高，邻里相处和睦融洽。
租户特征
小区的租住户率为15%，小区租客多为在周边高校上学的大学生和年轻白领人群。选择租住该小区的原因有：1、小区距离工作和上学地点较近，交通方便，上下班比较方便。2、周边各项配套设施齐全，居民日常生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费