枫叶别墅苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 枫叶别墅苑位于雁塔区域科技路板块，竣工于2001年，房龄较老，由高新地产集团有限公司开发完成，小区总建筑面积约15600㎡，容积率1.2，小区共有24栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有168㎡-1080㎡左右的3-9居室，户型方正，南北通透，小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约570m是金鹰国际购物中心(高新店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近高新二路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于2001年，房龄较老。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
596米
步行至地铁
183个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约595m处为甘家寨地铁站，途经地铁6号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区205m左右是科技一路公交站，该站停靠608路公交，小区附近约390m还有高新一中公交站，该站停靠28路、29路、35路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约235m是枫叶南路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.0 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
8.2
142个
附近幼儿园
38个
附近小学
40个
附近初中
艾薇幼儿园距小区约205m，该幼儿园是一所私立幼儿园，燎原小学距小区约795m，该学校是一所公立小学，西安高新第一中学(初中校区)距小区约210m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
10.0
新旧程度
6.8
停车便捷
9.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植景观丰富，还有人行道供居民饭后散步；小区内还设有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以棕色和米黄色为主，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约15600㎡，容积率1.2，小区共有24栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有168㎡-1080㎡左右的3-9居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有2个出入口，西门位于高新二路24号对面，东门位于新纪元公园对面。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 20户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 喷泉；
- 运动广场。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，会及时检修健身娱乐器材，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 高科枫叶物业
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:7.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.9
银行金融
9.4
7个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
39个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区570m左右有金鹰国际购物中心(高新店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约415m处有华润万家(西安高新店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.1km处有莲花餐饮(高新店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有西安高新医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约515m有薛勇高新诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约370m有同一医药(西安高新四路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的蔬菜水果市场(科创路)，比较便利；距离小区215m左右有秦农银行(高新支行)，居民办理银行业务方便；距离小区375m左右有中国电信(高新二路社区厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2km左右是西安图书馆(白庙路社区分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约245m处是新纪元公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约590m有西安奥斯卡金花影城(世纪金花科技路店)，方便居民看电影。距离小区约1km有方糖KTV(高新路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约525m有蓝积木健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于3口之家，建议选择168㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，建议选择300㎡左右的6居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、公园、诊所等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择整租168㎡左右的4居室，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住；对于单身的年轻人，可以选择与人合租168㎡左右的4居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，减轻经济压力。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区绿地面积大，植物比较茂盛，空气较好；小区物业服务比较好，卫生打扫的比较到位，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里的老人代为照顾，天气好的时候会在小区公共区域玩耍晒太阳；业主整体素质较高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费