明德新天地小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 明德新天地小区位于城南天坛西路与明德路交接处，属于明德门板块。小区由西安市宏峰实业有限公司开发，于2004年竣工，产权年限是70年。小区由4栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共230户。小区容积率2.6，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站潘家庄站400米，居民出行较为便利
- 小区距离西安市第八医院800米左右，居民就医方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.9 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
629米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线会展中心站约1.1公里，距离地铁3号线吉祥村站2.4公里，轨交出行方便。
公交：小区距离潘家庄站400米，途径公交有30路、44路、162路、226路和258路等，通往市中心方向。
自驾：小区距离西安绕城高速约1.6公里，自驾出行较为方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.8
初中
8.3
129个
附近幼儿园
32个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有佳星幼儿园、明德门小学和西安东仪中学等学校。
1、佳星幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、明德门小学距离小区500米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、西安东仪中学距离小区500米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.1 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。道路两旁灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区道路均有专人定期打扫，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，整体经典耐看。外立面采用面砖，以浅红色和淡黄色为主色调，中低层为浅红色，中间插有浅黄色横向条纹，顶层为浅黄色，清新淡雅。小区维护管理较好，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象，也没有爬山虎、苔藓等攀附在墙面上。
楼栋分布
小区占地面积33000㎡，建筑面积85800㎡，由4栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共230户。小区户型有一居户型49㎡-55㎡，二居户型106㎡-130㎡，三居户型为105㎡-135㎡，四居户型为176㎡-186㎡。容积率2.6，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有两个门，位于小区东侧和北侧。小区东门靠近明德路，小区北门靠近明德东路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 831户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内设有小广场，里面有许多建议健身设备，居民闲暇时可以下楼锻炼身体。小区的垃圾桶布局比较合理，方便居民进行垃圾的分类处理。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内的路灯在道路两旁，夜晚路灯明亮，为小区居民提供便利。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。有专人定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业是腾捷物业公司，办公地址是广州市增城区荔城街荔兴路东一巷4号一楼，办公电话是020-62150633。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共230车位
- 地上50个，地下180个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面205.00元/月，地下276.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
9.0
4个
购物中心
1个
商场
122个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有人人乐超市、锦翔炝锅城和徐记海鲜（明德门店）等。
1、人人乐超市距离小区700米左右，商品种类多，居民购物方便。
2、锦翔炝锅城距离小区300米左右，用餐环境良好，餐厅服务质量到位。
3、徐记海鲜（明德门店）距离小区700米，价格实惠，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安市第八医院院、兵器工业五二一医院和陕西省康复医院等，方便居民看病就医。
1、西安市第八医院距离小区800米左右，有很完善的医疗资源。
2、兵器工业五二一医院距离小区1.2公里左右，一所综合医院。
3、陕西省康复医院距离小区1.4公里，医师经验丰富，医疗设施齐全。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有招商银行、中国移动通信和怡康医药等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区700米左右是招商银行，方便居民存钱取钱。
2、距离小区500米左右是中国移动通信，方便居民办理通讯宽带业务。
3、距离小区100米左右是怡康医药，方便居民买各种药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有唐天坛圜丘遗址、和谐广场、陕西自然博物馆等。
1、小区距离唐天坛圜丘遗址1.5公里，居民可以前来参观。
2、小区距离和谐广场1.4公里，居民可来此锻炼身体。
3、小区距离陕西自然博物馆1.3公里，居民可在闲暇时带孩子来参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有上岛咖啡、雅黛美容美发和5D动感影院等休闲娱乐场所，供居民放松身心。
1、距离小区600米左右的是上岛咖啡，居民周末可带朋友来此处聊天小憩。
2、距离小区1.6公里左右的是雅黛美容美发，价格合理，服务周到。
3、距离小区1.1公里的是5D动感影院，居民可来此观看最新影院大片。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
8.4
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心106㎡-130㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在106㎡-130㎡之间，居住舒适度高。
卖房建议
小区靠近街道的楼栋中的底层房屋，受噪音影响较大，且通风采光较差，可适当降低价格。小区靠近出入口的房屋，交通相对较为方便，住户上下班所用时间相对较少，颇受白领青睐，可适当调高价格。小区内装修较好的房屋，可适当提高价格出售。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。对于家中有小孩老人的家庭，可选择三房房型，面积在106㎡-130㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。对于单身青年，可以选择49㎡-55㎡的一居房型，租金较低，且性价比较高。
出租
建议业主对家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。业主可对小区靠近中心的楼栋房屋进行精装修，添置些简易家具，方便带孩子的家庭直接入住，租金也可适当高些。建议对靠近街道的房屋安装隔音玻璃，以减少噪音对居民的影响。
用户评价
7.3 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，居民的生活环境比较清新自然。小区内有健身器材，方便居民下楼锻炼身体。每天黄昏有老人在路边下象棋或围棋或聊天。小区楼下有洗衣店、便利店和洗发店等，可以满足日常的生活需求。
业主特征
小区地理位置好，交通较为方便，周边配套设施较为齐全，内部环境好，居住舒适。小区周边学校较多，住户多为附近上班的老师和带孩子的家庭，年龄在20-60岁之间。小区住户间综合素质较高，邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租客少于自住。租客多为附近上班的老师和带孩子的家长。住户选择该小区的理由有：1、周边各项配套设施完善，日常生活中的各项需求都能在周边轻松满足。2、距离工作单位和学校较近，平时上下班和接送孩子上下学比较方便。3、小区住房品质较好，居住环境比较舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费