小区的园林景观较少，但是小区内的绿植花卉较多，在花季之时，百花开放，香气扑鼻，也会给居民们带来愉快的心情。

小区为普通住宅，其外立面材质是涂料，整体感强，色彩丰富，装饰性能良好，还便于更新换代以迎合不同时期对建筑的不同要求；但经过实地调查和走访发现，由于小区房龄较老，故略显陈旧感，且偶有脱落，但并不影响整体美观。

小区建筑面积58140㎡，占地面积18754㎡，房屋总户数416户，小区共有10栋楼栋，小区户型在61-145平方米之间，有一房、二房、三房、四房。

小区只有一个出入口东门，人车均可通行，未采取人车分流，门禁方式为保安识别。

在卫生保洁方面，小区物业清理每天都会进行一次路面清扫和垃圾处理，但经实地走访发现，小区内清洁程度一般，尚待完善，虽无生活垃圾，但其路面上有较多落叶，易显零乱；在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施等的维护情况良好，区内绿植大多生机勃勃，且公共设施暂无损坏现象。

小区内有多个保安，每3小时在小区内巡逻一次，负责24小时的治安管理。此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小保护业主人身及财产安全。

1.王府井百货，距离小区约200米，公司经过五十年的发展，现已成为国内专注于百货业态发展的最大零售集团之一。 2.世纪金花，距离小区约900米，是一家以经营国际、国内精品品牌商品为主、集世界顶级品牌专营、高端家居精品、文化广场、精品超市等多种功能为一体的高端大型连锁商业企业。

1.西安市中医医院，距离小区约1500米，西安市中医医院已发展成陕西乃至西北地区一所名医荟萃、中医特色突出、综合实力雄厚的三级甲等中医医院。 2.长安医院，距离小区约1700米，是由国家卫生部、商务部批准设置，经国家工商总局注册兴建的一所集医疗、科研、教学和健康保健为一体的中外合资三级综合性医院。

1.民祥果蔬市场，距离小区约2300米，该菜场菜品较为齐全，可以于此购买蔬果、肉类、海鲜等，食品较新鲜，价格适中，深受附近居民信赖。 2.沃尔玛，距离小区约800米，一贯坚持“服务胜人一筹、员工与众不同”的原则，向顾客提供超一流服务的新享受。

1.中国移动，距离小区约800米，方便居民到此办理相关业务。 2.周边有多家快递驿站，可上门收件，节省居民寄件时间，服务态度热情周到。

1.奥斯卡国际影城，距离小区约200米，环境干净整洁，可在美团上预约购票，性价比较高。 2.熙地港诺伯曼健身中心，距离小区约300米，超高人气健身房，环境舒适，设备齐全，服务态度热情周到。

1.一房户型建议外省来此工作者或者预算有限的人群所购买，因为总价相对于大户型而言更低，是经济承担能力相对较低人群的优先选择。 2.二房户型建议30左右的白领购买，该户型居住舒适度较高，加之该小区周围商业配套齐全，交通便利，可做为婚房，受到刚改族的青睐。 3.三房户型建议有孩子的企业高管购买，附近教育资源较为丰富， 方便孩子上学且生活居住品质较高。

1.项目周边交通便利，近地铁站和公交站，区位优势明显，但小区房龄较老，在一定程度上会影响房屋自身的价值，故在对房屋进行定价时，因对其整体价值进行多方面地了解和评估。 2.房屋的房型和价格在一定程度上影响着出售成交速度，一般来说，房型和价格适中的房屋成交速度较快，因此业主应结合两者或是更多因素给出合理的定价。

1.小区附近交通网较为密集，上班出行皆便捷，加之周边商服配套设施齐全，且区内环境适宜， 建议经济有限的年轻白领选择一房户型。 2.小区周边教育资源较丰富，加之多小户型，楼层低，休闲娱乐设施较为齐全，适合欲为子女照顾小孩的老人租住，且可以考虑楼层较低且价格较低的中小两房户型。

1.对于出租房子的业主朋友们，因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，予他人以便。 2.小区房型较小，且类型较为单一，在一定程度上影响着房屋自身的价值，一般来说，若房型适中，可在均价之上合理适中地调节租金。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

主力购买人群是年龄在30-45岁之间的外省来此工作者和白领，由于小区地理位置较优越，交通便利，周边商服、教育等配套成熟，生活便利，加之其价格相对同地段小区来说较低，一定程度上符合本地年轻白领和外省市来此工作者的收支水平。

小区内租客较多，租赁较为活跃，且主要为20-30岁左右的地年轻白领和外省市来此工作者，其选择在该小区租房的原因主要有以下几点： 1.小区地理位置优越，附近多公交线路，加之地铁2号线凤城五路站步行即可达，交通通达度好，上班出行皆便捷。 2.其发展历史较为悠久，基础设施现已较为成熟完善，周边教育、商服等资源充足，生活便利。 3.户型建筑面积较小，总价相对较低，一定程度上符合工薪阶层的购房预算。