长庆未央湖花园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长庆未央湖花园位于未央区未央湖板块，小区于2005年竣工，小区由西安长庆地产集团有限公司开发完成；小区共约65栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为3.1；小区户型面积有78㎡-179㎡左右的2-4居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有东风路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有润家购物广场(未央湖店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近东风路与花园路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
396米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约390m是东风路地铁站，途经地铁10号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约305m是东风路西铜立交东公交站，有200路、314路、523路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约369m是花园路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.0 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.8
初中
7.0
46个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约196m是交大思源第三幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约837m是西安经开第十五小学，是一所公立小学；距离小区约1.5km是西安市经开第七中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.4
舒适程度
7.2
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区道路比较整洁，适合居民晚饭后散步；小区内有健身器材，居民可在小区内锻炼身体；小区的保洁人员工作认真，垃圾处理及时，道路十分干净卫生。
建筑特色
小区整体风格简洁大方，小区建筑外立面比较干净整洁，有雨水冲刷的痕迹。小区的阳台采用落地窗设计，新颖独特，整体看起来十分美观。
楼栋分布
小区共约65栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为3.1；小区户型面积有78㎡-179㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有5个出入口，西北门位于草滩东风路1号；东门位于长庆未央湖花园（阳光大道西），无法通行；西门位于花园路长庆未央湖花园西门（恒立苑东）；湘西3停车场位于东风路长庆未央湖花园；人行门位于东风路湖花园，在17栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2359户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 健身设施；
- 长椅；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 西安长庆物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约479m有润家购物广场(未央湖店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约346m有晨妍百货超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约173m有雨薇便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有西安未央北城医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约559m有刘美盈诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约190m有致中和大药房(秦汉大道西段店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有新生活农贸批发市场-蔬菜区，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约160m有中国邮政储蓄银行(西安市东风路营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约584m有中国电信(碧云天营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有中影艾欧尼亚国际影城(华鑫天悦城购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约468m有爱迪声互联网KTV(未央店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约468m有颐和健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，总价较低，适合新婚人士居住。小区较高的楼层视野开阔，私密性较好，采光亦较好。建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的2房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。建议家中有子上学的租客选择小区中心的2房租住，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
用户评价
6.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，门口还有多条公交线路穿过，符合上班族的需求。小区公摊面积大，户型较好，类型很多。未来周边还有待发展，靠近马路的楼幢比较吵，居住体验感一般。
业主特征
小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，有家庭的事业稳定的中年人士居多。小区住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费