碧桂园凤凰城天颂小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰城天颂位于未央区域未央湖板块，竣工于2020年，由陕西省建秦房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约为3.7，小区共有12栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有94㎡-137㎡左右的3-4居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.7km是华鑫天悦城购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近北三环路/北辰立交（路口），噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约330m是延长壳牌(北辰大道加油站)，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.9
826米
步行至地铁
75个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约855m处为北辰地铁站，途经地铁14号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区1km左右是北三环北辰立交北公交站，该站停靠36路、298路、284路等公交，小区附近约1km还有笃信路元朔大道口公交站，该站停靠267路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约215m是北三环路/北辰立交（路口），居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.1 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.1
40个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
未央区星光幼儿园距小区约470m，该幼儿园是一所私立幼儿园，西安市第十七中学距小区约1.7km，该学校是一所公立小学，陕西师范大学凤凰城中学距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植。小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。小区卫生状况较好，保洁人员早晚会清理垃圾。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以卡其色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为3.7，小区共有12栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有94㎡-137㎡左右的3-4居室。
出入口
小区设有2个出入口，东门靠近新生活美容养生会所，南门靠近川海消防。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1232户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司西安分公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.7km左右有华鑫天悦城购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约985m处有北辰生活超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约500m处有巴队长成都坝坝鱼(浐灞店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1km有西安未央彩霞医院，方便居民就医。距离小区约1.8km有西安未央闫英诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约95m有正源康泉医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区距离北辰综合农贸市场约1.1km，居民采买肉菜较方便；距离小区940m左右有中国建设银行(西安凤凰城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区1km左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.3km左右是草滩派出所郑家寺警务室，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约2.1km处是广运潭公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有中影艾欧尼亚国际影城(华鑫天悦城购物中心店)，方便居民看电影。距离小区约1.7km有音尚唯秀KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.6km有可乐健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
7.5
成交量
6.0
买房建议
单身人士或新婚夫妻建议购买面积在94㎡左右的3居室，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在137㎡左右的4居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区环境较好，并且距离公园较近，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租94㎡左右的3居室，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住137㎡左右的4居室，面积较大，居住比较舒适。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离华鑫天悦城购物中心较近，方便居民逛街购物。小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费