凤栖福泽苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 凤栖福泽苑位于西安市长安区凤栖路，属于韦曲板块。由陕西宽建置业有限责任公司开发，于2004年竣工，产权年限为70年。小区容积率为3.8，小区共有3栋，330户，建筑类型为小高层。小区地理位置优越，周边交通便利，周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线凤栖原站约300米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离家福乐超市300米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有简单的健身器材，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
345米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线凤栖原站约300米，居民乘地铁出行十分便利。
公交：小区距离韦曲北站公交站800米左右，途径线路有215路、229路、260路、323路和500路等，居民可乘坐公交出行。
自驾：小区距西安绕城高速2.1公里左右，居民可自驾出行。
附近学校
9.9 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.9
初中
7.8
137个
附近幼儿园
37个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源充足，有长安区军艺幼儿园、陕西省电力技工学校和西安软件工程学院等学校，就读选择比较多。
1、长安区军艺幼儿园距离小区约400米，园内设施齐全。 2、陕西省电力技工学校距离小区约500米，学校师资力量较强。
3、西安软件工程学院距离小区约600米，教学质量高。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化程度达到了18%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，让人看起来赏心悦目。小区的道路两旁还有草坪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，整体简洁大气。建筑既有古典情怀又注重细节，融合多种风情于一体。楼宇规整，排列对称。外立面以砖红色为主色调，白色为辅色调，采用涂料和玻璃的材质，外立面维护的一般，呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区由3栋小高层住宅构成，住宅有电梯，共330户。二居户型68㎡-117㎡，三居户型为123㎡-134㎡，四居户型为148㎡。小区容积率为3.8，楼栋间距较窄，住房的采光通风一般。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区东边和北边，东边靠近福泽巷，北边靠近凤栖西路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 776户
绿化率
- 18.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内部配有凉亭是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内另有少量健身器材，适合老人和小孩平时日常的健身锻炼。小区路灯等设施维护很好，住户晚上出行方便。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西华西物业有限公司，办公地点在西安市雁塔区太白南路222号107室，联系电话为：029-86755045。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
3个
购物中心
2个
商场
125个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有家福乐超市、李想大虾花园火锅和红透天自助涮烤城等。
1、家福乐超市距离小区300米左右，居民购买生活用品很方便
2、李想大虾花园火锅距离小区700米左右，店内服务质量到位。
3、红透天自助涮烤城距离小区700米左右，店内环境优美，食物卫生。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安北里王中医正骨医院、航天一七一医院和西安长安秦通医院等，方便居民看病就医。
1、西安北里王中医正骨医院距离小区400米左右，是一所专门的骨科医院。
2、航天一七一医院距离小区600米左右，是一家综合性医院。
3、西安长安秦通医院距离小区700米左右，医院科室齐全。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国银行、万百泉大药房和中国农业银行等。
1、中国银行距离小区300米左右，距离较近。
2、万百泉大药房距离小区约600米，药品齐全，价格实惠。
3、中国农业银行距离小区900米左右，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源一般，有凉亭山森林公园、星河运动公园和金辉运动公园等多家公园。
1、凉亭山森林公园距离小区1公里左右，风景宜人，空气清新。
2、星河运动公园距离小区约2.6公里左右，适合居民前往散步。
3、金辉运动公园距离小区2.9公里左右，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有大地影院、创想汇创业咖啡和快乐歌声量贩KTV等。
1、大地影院距离小区1.2公里左右，观影体验好。
2、创想汇创业咖啡距离小区700米左右，环境优美，味道好。
3、快乐歌声量贩KTV距离小区700米左右，音效设备好，价格实惠。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。家中成员较多的话建议选择三居的较大户型，生活比较方便。年轻人可以选择两居小户型，总价不高又能享受周边资源。
卖房建议
小区周边高校林立，人文环境很好，交通条件也很便利。周边配套设施丰富，商业资源丰富。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。年轻的单身人士可选择与室友合租两居小户型。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择租住三居的中户型或四居的大户型，为孩子提供更多活动空间。
出租
靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫，这类住房可适当调低价格。高楼层住房居住安静，采光较好，可以提高出租价格。在出租之前，要检查房屋墙面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。
用户评价
7.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有家福乐超市和长安饭店等多家超市和餐厅，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区住房很舒适，交通条件比较便利，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多家医院和多所学校，住户大多是在医院工作的医务人员以及在校任教的老师。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费