融创天朗南长安街壹号(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 融创天朗南长安街壹号(一期)小区位于西安市长安区韦曲板块，由开发建成，于2009年竣工，小区楼栋总数约为20栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为3.55，绿化率约30%，小区户型面积有98㎡-178㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 距离小区600m左右有韦曲南-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近韭园路，会有噪音影响；
- 小区距离西弥加油站较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
708米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区600m左右有韦曲南-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区170m左右有临编7号路口-公交站，738路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有韭园路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.6
66个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有西安市长安区文语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区700m左右有西安市长安区第十一小学，是一所公立小学。距离小区500m左右有西安市长安区第三初级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但环境较好，小区道路两旁树木生长茂盛，空气清新，小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为20栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为3.55，小区户型面积有98㎡-178㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
融创天朗南长安街壹号(一期)西门位于滨河大道北200m。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2190户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.55
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量良好，管家式服务。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司西安分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2708车位
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区600m左右有惠欧购物广场(南长安街店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有吾家惠生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有帮便利(南长安街店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区800m左右有长安利民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有梁普强诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有懋和堂药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有蔬菜批发市场，居民买菜方便。距离小区260m左右有中国工商银行(西安长安区南长安街支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区150m左右有中国电信营业厅(南长安街社区营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有樊川公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有韦曲南站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有私人影咖，居民闲暇时观影很方便。距离小区470m左右有莱卡音秀KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚毕业的年轻人上班族来说，建议选择98㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择178㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租98㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租178㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费