保利拉菲公馆(北区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 保利拉菲公馆位于未央区未央路与凤城十路十字，属于北苑板块。由陕西保利荣安房地产开发有限公司开发，总建筑面积约30万平方米，于2015竣工。小区包括高层和小高层，高层总高34层，小高层总高11层-16层，面积区间115-189㎡。
小区优缺点
优点- 距离小区100米有地铁2号线运动公园站，轨交出行便利
- 小区距离万家福超市700米，距离望景汇购物中心1700米，生活购物方便
- 小区绿化率达到30%，整体环境雅致，居民居住舒适
缺点- 目前小区还未完善 ，地下车库电子门未安装完善可直接上电梯，外人可轻易从车库进入居民楼，相对安全度低
- 小区地下车库车位比较紧张，停车相对不是很方便
- 小区部分楼紧邻未央路高速路口，有一定噪音干扰
地段交通
8.1 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
265米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区100米有地铁2号线运动公园站，交通出行便利。
公交：小区出门39米就有公交站台，公交车有 108、263、266、329等，可通往各大商圈和旅游景点。
自驾：小区出门向北500米可直接上三环绕城高速，自驾出行比较便捷。
附近学校
9.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
7.5
133个
附近幼儿园
26个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育配套丰富，距离小区50米中国科学院幼儿园，小区内的居民孩子可以优先入学。小区距离西安经开第五小学400米，西安经开第五小学是城北重点学校，可就近分配入学，师资力量雄厚。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区内景观采用经典的纯粹法式园林风格，浓郁的法兰西风情恰到好处融入到社区的每一处园林安静，充分亲近自然，漫步在小区中，不经意间就会接收艺术的洗礼，让每一次回家都陶醉在法式浪漫的风景中。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，法式现代简约风格，整体经典耐看，给人安静舒适感觉，小区外墙体颜色以土黄色为主，风格简约，整体保养程度较好，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区占地面积为30万㎡，共有17栋楼，高层带电梯，小区楼栋间距大，采光效果好。一居26-199㎡，二居83-163㎡，三居93-166㎡，四居141-188㎡，户型设计合理，多为南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，东门位于11栋旁边，靠近凤城十路。南门位于4栋旁边，靠近凤城十路北。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1647户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.75
社区总设施
- 小区有健身设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内有会所、俱乐部，适合居民休闲娱乐。小区内配套自带幼儿园，有小朋友的住户孩子入学很方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，为居民打造了一个舒适安全的居住环境。在卫生保洁方面，小区物业每天都会清扫路面、楼道，并对电梯进行保洁。小区内清洁状况较好，路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在。小区物业收费整体偏高，服务态度比较友善。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均为男性，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是保利物业管理有限公司陕西分公司，物业在西安凤城十路与未央路十字东北角保利拉菲公馆售楼部办公，电话是029-81312796。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
8.2
银行金融
6.9
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周边商业配套可满足住户各种不同的购物需求。小区距居宜家生活便利店300米，给居民带来方便。小区距离保利中达广场300米，5拥有大型休闲广场和大型停车场，一站式生活精粹全城共享。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，可保障住户的健康。小区距西安航空发动机职工医院1700米、这家医院综合水平一般，距小区1800米有长安医院，是西安的三级甲等医院，以治疗癌症、头部疾病、心血管病为特色的综合医院。
生活服务
小区周围的生活服务配套较为齐全，周边分布了多家银行。中国民生银行距离小区600米，方便小区居民办理银行业务，上下班途中便可顺便取钱。小区300米内有菜市场，经营范围广，蔬菜水果新鲜，价格优惠。
公共资源
小区周围的公共资源丰富，运动公园距离小区100米，是一个以球类运动为主兼具休闲。开元公园距离小区100米。全开放式免费公园，是住户娱乐休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较为齐全，距离小区500米处，有田亮阳光运动健身会所，自带恒温游泳馆，休闲式茶秀，内部设备齐全。凤凰KTV距离小区740米，周末可以约上三五好友来此放松心情。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.0
成交量
8.9
买房建议
小区对口学校是重点学校经开第五小学，建议家中有即将上小学的家庭在此置业。对于预算充足的购房者，建议选择二房、三房的高层，视野更加开阔，户型设施更加科学合理，出入方便，生活起来舒适度高。
卖房建议
小区部分楼紧邻未央路高速路口，有一定噪音干扰，建议出售价格低于小区中心区域房源。其余楼栋位于小区中心区，环境优美，空气清新，安静舒适，建议可适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边交通便利，小区距离保利中达广场商业区300米。交通便利，适合精英人群租住。小区内环境优美，安静舒适，设施完善，适合对环境要求高的租客。
出租
业主在出租之前可检查房屋内部是否有渗水现象，保证房屋居住环境和质量，拎包入住，也避免后期与租客产生纠纷。地铁口旁边的楼栋，出行方便，租金可适当高于小区均价。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，漫步在小区中，不经意间会接收艺术的洗礼，让每一次回家都陶醉在法式浪漫的风景中。小区向东200米，有大型商超，菜市场等，生活便利。早上老人们会在楼下打太极，跳广场舞，其乐融融。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租户较少，以30岁及以上的社会精英为主，租客选在该小区的原因主要有：1、小区整体环境优雅，安静，绿化好，符合租客的居住需求。2、小区无群租现象，整体氛围良好。3、小区交通便利，在此居住上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费