- 开元第一城
- 13394 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 凤城九路,近明光路
- 陕西开元置业有限公司
- 西安锦天物业管理服务有限公司
小区概述
- 开元第一城位于未央区行政中心板块，由陕西开元置业有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共有16栋楼，由高层组成，容积率5左右；小区绿化率约49%，环境较好；小区户型面积有58㎡-224㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；西安城市运动公园距离小区较近，居民可来此晨练、跑步。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约49%，环境较好；
- CityOn熙地港(西安)购物中心距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近中国石油加油站(西安丰产路青西站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.1
860米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
凤城九路地铁站距离小区约829m(途经地铁4号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；民经一路凤城九路口公交站距离小区约179m(该站停靠149路)，居民乘坐公交车出行比较方便；G5京昆高速距离小区约2.3km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.4
118个
附近幼儿园
28个
附近小学
14个
附近初中
雅思贝尔托幼中心距离小区约147m，该幼儿园是私立学校；西安经开第十二小学距离小区约199m，该小学是公立学校；西安市经开第六中学距离小区约361m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约49%，环境较好；小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有活动广场，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以棕色为主色调，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2016年竣工，共有16栋楼，由高层组成，容积率5左右；小区户型面积有58㎡-224㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有3个出入口，东门位于凤城九路138号；北门位于凤城九路南侧；停车场位于民经一路西侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2650户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 西安锦天物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2448车位
- 地上2248个，地下200个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
6.9
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
40个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；CityOn熙地港(西安)购物中心距离小区约2.3km，居民逛街购物比较方便；人人乐(凤城九路购物广场店)距离小区约228m，能满足居民基本的购物需求；川香奇香(凤城九路店)距离小区约65m，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；西安未央明光医院距离小区约2.1km，距离小区近，居民可来此检查身体；清·太和医室距离小区约526m，居民一些轻症可来此诊治；怡康医药(朱宏路二店)距离小区约86m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；农贸市场距离小区约896m，居民日常买菜比较方便；中国建设银行(西安文景小区支行)距离小区约302m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(指定专营店)距离小区约795m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
西安城市运动公园距离小区约2km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；松塬书馆距离小区约1.7km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；西安市人民政府距离小区约1.7km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；暝岚生活距离小区约685m，居民可以与朋友来此放松一下；BOOM综合健身馆距离小区约602m，居民可以来此锻炼身体；介茶距离小区约109m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
开元第一城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
14045元/㎡
0.02%
02-16
14041元/㎡
0.03%
02-23
14016元/㎡
0.18%
03-02
13962元/㎡
0.39%
03-09
13896元/㎡
0.47%
03-16
13850元/㎡
0.33%
03-23
13778元/㎡
0.52%
03-30
13694元/㎡
0.61%
04-06
13618元/㎡
0.55%
04-13
13515元/㎡
0.76%
04-20
13419元/㎡
0.71%
04-27
13394元/㎡
0.19%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
15013元/㎡
5.79%
2024-06
14842元/㎡
6.75%
2024-07
14694元/㎡
7.01%
2024-08
14541元/㎡
8.44%
2024-09
14413元/㎡
9.05%
2024-10
14365元/㎡
9.65%
2024-11
14336元/㎡
8.24%
2024-12
14030元/㎡
9.86%
2025-01
14030元/㎡
9.97%
2025-02
14026元/㎡
9.64%
2025-03
13766元/㎡
10.48%
2025-04
13394元/㎡
11.98%
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