锦业时代小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 锦业时代位于西安雁塔区锦业路东段32号，属于锦业路板块。小区由陕西南湾房地产开发有限责任公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为50年。小区占地面积为44386㎡，建筑面积为340000㎡，容积率为6.00，共3栋楼，有1710户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 丈八二路口公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行便利
- 天隆超市距离小区400米，居民日常购物方便
- 小区内车位充足，居民停车方便
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区属于商业公寓，生活费用方面比较贵，水电供应以为商业的标准
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
483米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区700米有地铁6号线丈八四路站正在建设，后期居民乘坐轨交出行便利。小区距离地铁3号线太白南路站5.1公里，可以通过骑行共享单车到达，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里内有丈八二路口站、丈八三路口站、丈八一路口站，途经的公交线路有526路、709路、261路、高新3号线、高新6号线等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：西安绕城高速距离小区400米，小区西门向北行驶600米到达丈八西路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
7.7
111个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有吉的堡绿地幼儿园、西安高新第四小学和西安高新第三中学等学校。
1、吉的堡绿地幼儿园距离小区500米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、西安高新第四小学距离小区800米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、西安高新第三中学距离小区1.4公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为44386㎡，建筑面积为340000㎡，容积率为6.00，共3栋楼，有1710户，楼栋间距较小，采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有一居的31㎡-60㎡，二居的60㎡-67㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以北门为主出入口，北门在鲁串儿旁，靠近锦业路。西门在兄弟海鲜烧烤旁，靠近丈八三路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2283户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.0
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是第一太平戴维斯物业顾问有限公司，地址位于二环南路西段64号，电话为029-89650761。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
7.4 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有天隆超市、一城一韩国超市和尚品美食等。
1、天隆超市距离小区400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、一城一韩国超市距离小区200米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、尚品美食距离小区100米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安雁塔健桥医院、陕西体育医院和丈八绿地世纪城社区卫生服务站等。
1、西安雁塔健桥医院距离小区2.6公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、陕西体育医院距离小区1.6公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、丈八绿地世纪城社区卫生服务站距离小区400米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有长安银行、第一安置小区综合市场和宁心堂大药房等。
1、长安银行距离小区100米，居民办理银行业务方便。
2、第一安置小区综合市场距离小区2.8公里，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、宁心堂大药房距离小区400米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有洛克公园、木塔寺生态遗址公园和永阳公园等。
1、洛克公园距离小区1.5公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、木塔寺生态遗址公园距离小区2.5公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、永阳公园距离小区1.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安奥斯卡阳光国际影城、V SHOW精品KTV和星巴克等。
1、西安奥斯卡阳光国际影城距离小区2.6公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、V SHOW精品KTV距离小区100米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、星巴克距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
7.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。环境良好，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区楼下有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的喜爱。
业主特征
小区为住宅和商业综合体，人流较大、车流较多，生活比较便利，区域优势明显，地处商业中心和交通发达地区，业主类型主要为投资客或者开设公司的创业者，可以使得工作和生活两相便利。
租户特征
小区内租客多于自住，租客主要有附近企业上班的白领和公司创业者。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边公司和企业很多，距离很近，上下班方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1.1-1.3元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费