高新品阁小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 高新品阁位于雁塔区科技路板块科创路106号，建成于2010年，房龄较新。整个小区由1栋高层住宅组成。开发商是陕西广大房地产投资开发有限公司。建筑户型面积在41-210㎡之间，主要有41-65㎡的一房户型，45-86㎡的两房户型，100㎡左右的三房户型以及部分四房以上户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区520米有地铁3号线，可直达浐灞中心
- 教育资源充足，100米内有科创路小学，能较好的满足居民的教育需求
- 小区建成于2010年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到35%，整体环境雅致
缺点- 小区内部未进行人车分流，在一定程度上降低了居民的出行安全性
- 小区外部有一个加油站，具体位于吉祥路，存在安全隐患
地段交通
8.1 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
480米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区附近目前轨道交通便利，距离地铁3号线太白南路地铁站520米。
2、小区周边有多条公交线路，距离沙井村公交站240米，有212路、205路、220路、207路、210路、210区间路、226路经过。
3、小区靠近太白南路和科创路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.4
135个
附近幼儿园
43个
附近小学
46个
附近初中
小区周边分布学校较多，教育配套较为成熟齐全。
1、科创路小学，位于雁塔区电子城街道科创路1号，距离小区100米，是一般小学。
2、西安电子科技大学附属中学(太白校区)，位于雁塔区高新区吉祥路354号，距离小区570米，是直属于西安电子科技大学的一所重点中学。
3、西安文理学院(太白校区)，位于雁塔区电子城街道高新区太白南路212号(嘉天国际西南)，距离小区190米，是一所全日制普通高等院校。
居住品质
8.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区内部景观较为优美，内部有中心花坛等特色景观，精致美观。小区内种植着绿植和草坪，整个小区都显得生机盎然，绿化率为35%，楼栋周边绿树环绕，郁郁葱葱，居民的居住舒适度较高，路边随处设有长椅，方便居民休息，生活氛围和人文气息浓郁。
建筑特色
小区楼栋外立面典雅大气，采用黑灰色系面砖材质，坚固耐用，整体经典耐看。小区建造时间较较晚，外立面保持程度良好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
整个小区由1栋高层住宅组成，共规划598户，容积率是4.90，有电梯。小区总建筑面积为35191㎡，建筑户型面积在41-210㎡之间。小区楼栋间距较宽，采光条件好，户型大多数南北通透，主要有41-65㎡的一房户型，45-86㎡的两房户型，100㎡左右的三房户型以及部分四房以上户型。
出入口
小区共有1个出入口，北门位于科创路106号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 667户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 小区内部无大型配套设施，配备简单的健身器材，内部道路优雅安静，适合居民锻炼，也给居民提供了饭后散步场所。总体来说，居民生活比较便利舒适。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区保安配备齐全，负责全天候治安管理，定时巡逻。小区设有门禁，出入小区需要刷卡。小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，可基本保障居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是陕西广丰物业管理有限公司，电话号码是029-89196868。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共170车位
- 地上20个，地下150个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面270.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
10.0
5个
购物中心
暂无
商场
214个
超市
36个
便利店
商业配套
小区周边商业设施较为齐全，大型商场、超市、便利店等可基本满足居民的日常需求。
1、金鹰购物中心(高新店)，位于雁塔区科技路37号，距离小区1.53公里，是大型商场。
2、华润万家超市(西安高新店)，位于雁塔区高新路枫叶广场1-2层，距离小区1.11公里，是大型连锁百货超市。
3、海宝轩，位于雁塔区科创路106号高新品阁大厦，距离小区10米。
医疗资源
小区周边医疗配套较齐全，在小区2公里之内有数家医院分布，可满足附近居民们的就医需求。
1、陕西同济医院，位于雁塔区科创路162号，距离小区310米，是一家综合性医院。
2、西安雁塔天佑儿童医院，位于雁塔区科技路9号，距离小区610米，是一所集预防、医疗、保健、科研、康复、宣教为一体的现代化二级甲等专科医院。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全。
1、天添蔬菜市场，位于雁塔区丁家村北三街西50米，距离小区970米。
2、小区周边有多家银行，距离小区180米有建设银行，80米有工商银行，180米有光大银行。
3、小区周边有多家药店，距离小区60米有怡康医药超市(科创路)，230米有老百姓大药房(科创路)。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富。
1、陕西钱币博物馆，位于雁塔区高新区高新路49号(近中国人民银行干部培训中心)，距离小区1.06公里，定期开放。
2、陕西历史博物馆，位于雁塔区小寨东路91号，距离小区3.91公里，西安必打卡景点之一。
休闲娱乐
1、猫扑娱乐，位于雁塔区西斜七路十字东北角中天国际3层，距离小区590米。
2、大地影院(人人乐店)，位于雁塔区电子一路18号栗园商业广场6层，距离小区820米。
3、超越健身(紫薇龙腾店)，位于雁塔区科技路1号紫薇龙腾新世界，距离小区520米。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.7
成交量
8.5
买房建议
1、建议预算有限的年轻人群，选择一房或两房，户型建筑面积较合适，可用作婚房或过渡性住房，总价较低。
2、建议有一定经济基础的人群，选择两房或三房，户型面积更大，居住更为宽敞，品质更好。
3、建议对生活质量要求较高的人群可以购买此小区的房屋，小区环境优美，物业管理严格，户型方正，视野、采光、通风俱佳，建筑质量优秀，外墙和楼内墙面的隔音隔热效果优质。
卖房建议
1、小区房屋出售的有利因素是：周边教育资源丰富，教育质量较高，有很多望子成龙的家长比较青睐本小区，建议业主综合考量，合理定价，便于更好更快出售。
2、建议业主根据房屋所处楼层、房型等方面的综合考虑进行具体定价，不能直接采用小区均价。
租房建议
1、建议白领可以租住一居室或者和朋友、同事合租两居室，小区地理位置优越，白领一族出行比较方便，一居室和两居室大小合适且租金合适。
2、建议陪读家长选择租住两居室，给孩子留有充足的、安静的学习空间以及隐私空间，可以保证孩子的学习质量。
出租
1、建议业主对房屋进行适当装修，定期维护，保证房屋的设施、线路、管道等的安全。
2、建议业主及时定期缴纳水电煤气费用，欠费会影响小区房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
1、小区居住品质较高，环境较好，周边生活设施齐全，教育资源丰富。
2、小区不足在于小区外部有一个加油站，具体位于吉祥路，存在安全隐患。
3、小区的居住人群主要是本地人、白领、学生和陪读家长，素质比较高。
业主特征
高新品阁是2010年建成的商品房住宅，居民大多数是本地人、白领、学生和陪读家长，普遍文化水平较高，素质较高，居住人群比较稳定，左邻右舍人群比较友好。
租户特征
小区内租客较多，大多数是在周边工作的白领、学生和陪读家长，租客选择本小区的原因如下：
1、小区地理位置优越，交通便利，上班出行比较方便。
2、小区周边学校较多，教育资源丰富，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费