乐和公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 乐和公馆位于雁塔区翠华路板块，由绿地集团西安雁南置业有限公司开发，于2014年竣工。小区总建筑面积约是64500㎡，容积率约为7。小区主推面积在45㎡-115㎡左右的一到三居室，户型面积整体偏小，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为20％，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区绿化率为20％，绿化面积不大，环境一般；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
515米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区480m左右有北池头地铁站，途经地铁3号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区315m左右有西影路西段公交站，途经公交19、34、41路等，公交线路较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区3.7km左右有包茂高速/Ｇ65入口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.1
初中
8.3
80个
附近幼儿园
41个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区68m左右有吉的堡乐和公馆幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区235m左右有雁塔区红星小学，是一所公立小学。距离小区738m左右有西安市第四十五中学，是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为20％，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对丰富，有部分花园、林园和绿地，小区园林有专门的绿化修剪人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区整体是简单、大气的新古典主义风格，整体庄严肃穆，典雅别致。小区外立面以浅棕色面砖为主，色彩较为舒适。由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，小区建筑物整体上较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共3栋高层住宅。小区总建筑面积约是64500㎡，容积率约为7。小区主推面积在45㎡-115㎡左右的一到三居室，户型面积整体偏小，户型种类相对齐全，选择较为丰富。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场。出入口分别是北1门和北3门。此二门附近便利店和餐饮店相对较多，居民购物用餐可从此二门出入，相对较为方便。停车场仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 726户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 7.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门负责修剪园林的园林绿化人员，他们及时修剪园林，确保园区美观。小区物业相对较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好解决居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能在一定程度上避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，方便居民购物。距离小区1.5km左右有西安曲江大悦城，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区74m左右有家喜乐超市，距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区96m左右有鸡汤米线(雁塔分店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区831m左右有通用环球中铁西安医院，是一家二级甲等专科医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区150m左右有贾文彩诊所，诊所距离较近，方便居民及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区368m左右有后村综合市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区219m左右有中国民生银行(西安海珀紫庭社区支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区351m左右有中国移动营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.3km左右有雁塔区政府，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，保障居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区767m左右有脸谱公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.5km左右有闪电部落，里面娱乐设施丰富，项目繁多，居民可带孩子到此处休闲娱乐，增进亲子感情，丰富孩子的童年生活。距离小区177m左右有古御轩足道，提供多元化服务，居民可到此处放松身心，享受生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在45㎡左右的一居室，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在115㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住体验感相对较好。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族前来买车。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买者定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在45㎡左右的一居室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班或者出游。对于改善型人群来说，建议租住面积在115㎡左右的三居室，房间相对较多，且周边教育资源和配套设施完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住品质相对较好。小区多是高素质人群居住，小区氛围较好，邻里关系和睦。小区居住体验感相对较好，但是小区绿化水平一般，绿化面积有待扩大。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是附近的上班族，他们生活作息规律，生活习惯较好，文化素养较好。还有部分50岁以上的长住老人，他们居住时间较久，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费