- 高科麓湾国际社区一期
- 14146 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 浐河东路,近雁鸣湖
- 西安高科东城置业有限公司
- 西安高科物业管理有限责任公司
小区概述
- 高科麓湾国际社区位于西安市灞桥区浐河东路，近雁鸣湖，属于纺织城板块。小区是由西安高科东城置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区有31栋，占地面积为374854㎡，建筑面积为1244000㎡，住户共8000户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离红旗制动厂公交站约500米，居民乘公交出行便利
- 小区距离大卖园生活超市约600米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区周边3公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1475米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区800米有5号线地铁站正在建设，小区距离地铁1号线浐河站5.1公里，需乘坐406路公交到达，居民轨交出行不便。
公交：小区距离红旗制动厂公交站约500米，三殿村公交站约600米，高科麓湾便民站公交站约300米，途经该三个站点的公交线路有406路、607路、907路、919路和927路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离西安绕城高速1公里，小区西门向西行驶100米是浐河东路，居民日常自驾出行方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.5
70个
附近幼儿园
23个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有吉的堡生态城幼儿园、金苹果幼儿园和黄河锦绣小学等学校。
1、吉的堡生态城幼儿园距离小区900米左右，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、金苹果幼儿园距离小区900米左右，园内教学设备齐全，教学管理现代化。
3、黄河锦绣小学距离小区600米左右，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
小区绿化
8.7
舒适程度
7.6
新旧程度
9.2
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了36%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通分布在整齐的草坪上，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观，赏心悦目。
建筑特色
小区的建筑的楼宇规整，排列对称。小区建筑充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，小区的外立面采用涂料。整体颜色以砖红色为主色调，深褐色为辅色调。小区维护管理较好，至今没有出现脱落现象，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积为374854㎡，建筑面积为1244000㎡，共31栋8000户。二居户型79㎡-100㎡，三居户型87㎡-119㎡，四居户型为190㎡-270㎡，五居户型252㎡-270㎡。小区的容积率为3.3，楼栋间距较窄，住房的采光通风一般。
出入口
小区有两个出入口，在小区西边和东边，西边靠近浐河东路，东边靠近东三环路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1638户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.28
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区有儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。有门禁以及楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安高科物业管理有限责任公司，办公地点在西安市莲湖区高新四路1号高科广场26层A27F，联系电话为：029-88311188。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共8261车位
- 地上7461个，地下800个
车位比
- 1:5.04
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大卖园生活超市、嘉佰惠超市和黑牛铜火锅等。
1、大卖园生活超市距离小区600米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、嘉佰惠超市距离小区700米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、黑牛铜火锅距离小区500米左右，餐厅价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有灞桥区红旗社区卫生服务中心、等驾坡绿地五湖名邸社区卫生服务站和西安海声航空医院等。
1、灞桥区红旗社区卫生服务中心距离小区600米左右 ，居民看病就医十分方便。
2、等驾坡绿地五湖名邸社区卫生服务站距离小区900米左右，可为居民提供基础的医疗服务。
3、西安海声航空医院距离小区2.7公里左右，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
生活服务
小区生活服务配套较多，有秦农银行、中国移动和西安通力大药房等。
1、秦农银行距离小区2.5公里左右，居民可到此处办理银行业务。
2、中国移动距离小区600米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、西安通力大药房距离小区400米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有雁鸣湖、西安半坡博物馆和西安植物园新区等。
1、雁鸣湖距离小区1.3公里左右，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、西安半坡博物馆距离小区4.9公里左右，馆内环境雅致。
3、西安植物园新区距离小区3公里左右，居民闲暇时间可前往游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有时光音乐酒吧、魔之方KTV和绿伴咖啡等。
1、时光音乐酒吧距离小区2.8公里左右，酒吧的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、魔之方KTV距离小区2.9公里左右，居民可以来此一展歌喉。
3、绿伴咖啡距离小区1.2公里左右，居民可以来此聊天小聚。
高科麓湾国际社区一期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
14257元/㎡
0.64%
02-02
14338元/㎡
0.57%
02-09
14426元/㎡
0.61%
02-16
14409元/㎡
0.12%
02-23
14254元/㎡
1.08%
03-02
14084元/㎡
1.19%
03-09
13901元/㎡
1.3%
03-16
13784元/㎡
0.84%
03-23
13830元/㎡
0.33%
03-30
13936元/㎡
0.77%
04-06
14059元/㎡
0.88%
04-13
14146元/㎡
0.62%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
15247元/㎡
11.24%
2024-06
14875元/㎡
12.37%
2024-07
14784元/㎡
12.79%
2024-08
14592元/㎡
13.02%
2024-09
14543元/㎡
11.98%
2024-10
14361元/㎡
10.53%
2024-11
14308元/㎡
9.83%
2024-12
13948元/㎡
11.54%
2025-01
14229元/㎡
9.5%
2025-02
14301元/㎡
9.03%
2025-03
13839元/㎡
9.84%
2025-04
14146元/㎡
6.9%
高科麓湾国际社区一期问答
高科麓湾国际社区一期周边小区房源
高科麓湾国际社区一期同区域房源推荐
