天湖名郡小区测评
7.2
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

天湖名郡位于高陵区泾河工业园板块,由西安光泰置业有限公司开发完成;小区于2018年竣工,共有18栋楼,由高层和超高层组成,容积率3.2左右;小区绿化率约31%,绿化面积小;小区户型面积有58㎡-125㎡左右的2-3居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区周边休闲娱乐场所多,丰富了居民的业余生活。

小区优缺点

优点
  • 西安宝石花长庆医院距离小区较近,居民就医方便;
  • 泾渭八路距离小区较近,居民自驾出行比较方便。
缺点
  • 小区绿化率约31%,绿化面积小;
  • 小区停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
6.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

1336米

步行至地铁

27个

附近公交站

1个

附近地铁站

泾渭地铁站距离小区约1.3km(途经地铁10号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;泾渭九路公交站距离小区约771m(该站停靠317路、318路区间、328路等多路公交车),居民乘坐公交车出行方便;泾渭八路距离小区约503m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.2 低于50% 本商圈小区

学前

6.5

小学

6.1

初中

6.0

22个

附近幼儿园

5个

附近小学

暂无

附近初中

高新水岸花城幼儿园距离小区约363m,该幼儿园是一所私立幼儿园;陈家滩小学距离小区约976m,该学校是一所公立小学;长庆二中距离小区约2.3km,该校是一所公立中学;小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.1 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.1

舒适程度

7.2

新旧程度

9.2

停车便捷

8.8

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约31%,小区内有花园,花园内绿植种类较多,观赏性较好;小区有健身设施、儿童娱乐设施,满足居民对于健身锻炼的需求;小区有凉亭,居民可在此纳凉、聊天;小区道路两旁为草坪和树木花草,道路干净没有明显垃圾,整体环境比较整洁。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方,外立面由黄色、棕色涂料刷制而成,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;外立面保持的非常好,没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区于2018年竣工,共有18栋楼,由高层和超高层组成,容积率3.2左右;小区户型面积有58㎡-125㎡左右的2-3居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口,西门位于泾渭八路3号附近;西2门位于泾渭八路东侧。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1988户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 乒乓球场;
  • 中心绿地。
物业服务
小区保洁每天会定时清扫路面和清理垃圾,清洁程度较好;物业对于小区外墙、绿植、公共设施维护较好,没有明显损坏现象;物业会在平时开展一些便民活动,帮助居民维修马桶,燃气灶的免费检测与维修、处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时;小区工作人员见到业主会主动打招呼,非常有礼貌,整体来讲,物业服务较好。
安保
小区安保措施严格,出入口均有保安24小时轮流值守,小区里面每天也会有保安巡逻,出入口设有门禁,外来人员进出小区保安人员会进行登记,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 光泰物业、曼联德威
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共1698车位
  • 地下1698个
车位比
  • 1:0.85
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

6.3

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

9个

超市

3个

便利店

商业配套
家佳乐连锁超市(泾环南路店)距离小区约2.5km,这里的生活用品比较齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足;彼岸花园创意餐厅距离小区约845m,这家店环境好,朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
西安宝石花长庆医院距离小区约2.5km,居民就医比较方便;心德中医诊所距离小区约838m,居民一些轻症可来此诊治;多福康大药房距离小区约384m,居民买药问诊非常方便。
生活服务
菜市场距离小区约4.4km,离小区较远,居民平时买菜不方便;长安银行(高陵区支行)距离小区约2.1km,居民平时可以来这里办理相关理财业务;中国移动(长庆东路营业厅)距离小区约736m,居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
陈家滩村委会距离小区约936m,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约2km,居民可来此办理居住证等事宜。
休闲娱乐
歌星荟KTV距离小区约2.3km,居民平时唱歌娱乐方便;春天浴馆距离小区约2.5km,居民周末时间可以来这里泡澡按摩,可以有效缓解工作疲劳;力源游泳健身运动中心距离小区约939m,居民可来此游泳、健身。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于年轻白领人群,建议选择96㎡左右的3居室,可以轻松满足二代人居住,小区周边交通便捷,方便上班出行;对于家庭成员比较多的购房者来说,建议选择125㎡左右的3居室,户型面积较大,房间充足,可以满足三代人居住,居住舒适度较高。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族,可以选择与人合租96㎡左右的3居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用也比较低,而且周边交通便捷,出行很方便;对于家庭租客,建议选择125㎡左右的3居室,房间充足,可以满足3代人居住。
用户评价
8.3 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全,天气好的时候,方便居民带小孩在小区内玩乐;小区周边交通便捷,各项配套设施都比较齐全,居民无论日常出行还是生活购物都比较方便;小区物业会在节假日组织活动,丰富业主的生活;邻里之间相处和谐,居民整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区内中年人居多,大多为上班族;小区内也有较多3代同住的家庭,有的老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费