聚福苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 聚福苑位于长安区航天城板块东长安街，于2013年竣工，房龄较新。小区由11栋高层、超高层住宅构成，由陕西曼盛房地产开发有限公司开发，户型建筑面积段在90-220㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，距离最近的公交站仅仅500米，距离地铁2号线790米，去往北大街、市图书馆较为方便
- 小区周围教育资源丰富，小区内就有一家双语幼儿园，为业主孩子早期教育提供较大的便利，1公里内还有东韦小学、交大附中附小
缺点- 小区户型较多，交易均为频繁，流动性较高，业主搬迁及装修均会带来一定的噪音干扰和不便
- 总体绿化率偏小，周边配套刚刚开始起步
地段交通
7.6 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
809米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区距地铁2号线航天城站仅仅790米，依靠地铁出行和上下班的居民会比较方便；
2、小区附近的公交线路也非常的丰富，运行公交线路有：4-05路;4-15路;4-17路;4-23路;4-25路;239路;260路;500路;500路区间;906路;917路等，可达砲里、长安汽车站等；
3、小区距离G30连霍高速3.6公里，自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.9
107个
附近幼儿园
36个
附近小学
24个
附近初中
聚福苑周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学，且这些学校距离小区较近，生活较为便利；小区的*学校有绿泡泡幼儿园、长安区实验小学、西安市长安区第三中学等。
1、绿泡泡幼儿园距离小区470米，是一所全日制中高档幼儿园。园内环境较好，教育配套齐全。
2、西安市长安区第三中学距离小区890米，是一所闻名长安的*。学校始建于1978年，优越的地理位置在长安区独一无二，校园古木参天，良好的校园环境，是莘莘学子成长的摇篮。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区采用现代化的园林景观设计，整体绿化率只有25%。楼幢之间距离大约为十五米，采光情况较好。每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格以现代主义为主，讲究对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以橙色棕色为主色调，给人安静舒适的感觉。小区房龄较新，整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区建筑类型为塔楼，楼栋总数为11栋，小区内户型以二房为主，户型区间在 90-100平方米之间，有南北通及双南两种户型。边套普遍面积在110-150平方米之间，房型为大两房和小三房；另有较大户型，房型为4房和5房，面积在150-220平方米之间。
出入口
小区仅有一个出入口，所以管理较为严格，实行人车分流，居民、车辆均可从此通过。小区保安队来往行人和车辆进出实行严格的管理，车辆行人刷卡才可进入。此外，小区楼栋内设门禁，非本小区居民需再业主的授权下方可进入该楼栋。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2756户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区公园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
西安仲瑞物业管理有限公司专门从事地上永久性建筑物、相关场地和周围环境的专业化管理，服务很周全。对物业的管理比较认真负责，各方面都比较公平。每天安排两次垃圾回收，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。
安保
小区内配有多个保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业是西安仲瑞物业管理有限公司。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
1个
购物中心
1个
商场
79个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市、便利连锁店和许多购物广场，大都能够满足居民日常购物需求；
1、人人家购物广场距离小区810米，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广。可乘坐公交或者自驾步2行前往，人人家购物广场车位充足，停车比较方便。
2、新起点超市距离小区520米，是一家中等规模超市，因为距离较近，平日里多数购物需求可的到满足。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，两公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店盒卫生服务站，为居民提供基本的医药服务。
1、西安市长安区中医医院距离小区690米，是一家集医疗、科研、教学、康复、预防保健于一体的综合性医院。
2、西安航天总医院距离小区1.2公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健、急救于一体的现代化综合“二级甲等医院”。
生活服务
小区周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多银行，有中国邮政银行、农业银行和工商商银行，方便小区居民办理银行业务；
小区周边有惠农农贸市场和青年南街便民蔬菜中心，生活采购便利。惠农农贸市场距离小区900米，经营范围较广，种类丰富，蔬果新鲜，人流量较大，经常有打折和优惠活动。
公共资源
小区周边的公共资源较少，有星河运动公园、航天城中湖公园和长安广场，但距离都比较远。
1、 星河运动公园距离小区970米，内设有多个篮球场、足球场和羽毛球场，平日里人流量较多，是周边爱好运动居民喜爱的去处。
2、航天城中湖公园距离小区1.5公里，内有两人工湖，环境幽静，人流量中等，夏天更能突出此地清凉的优势，是漫步休憩的好去处。
休闲娱乐
奥斯卡长安国际影城距离小区1.3公里，是投资两千余万元倾力打造的长安区首家五星级国际影院，营业面积近五千余平方米，提供7个大型3D影厅，1465个座位。观影条件较好，影片更新及时，价格较为优惠。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，若是家中有老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。
2、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，总价较低。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，整体维护的也不错，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部配有健身娱乐设施，房价可适当高于小区均价，另外距离入口较近的楼栋，距离地铁站与公交站也比较近，故房价可适当调高。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
2、建议家中有子上学的租客选择小区中心95㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。
2、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.4 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，周边生活配套齐全，可满足各阶层人群需求。虽然绿化率相对较低，但小区居民居住体验较为良好。周遭又有许多的娱乐休闲去处，因此受到多数人的喜爱。
业主特征
聚福苑小区为 2013年建成的现代化商品房，常住的人群，多为在附近或较远区上班的白领人士，少部分为外来打工者，多为在此上学毕业后大学生，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。
租户特征
小区租客多为企业高管和境外人士，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区坐交通便利，白领租住在此方便上班。
2、小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合企业高管的居住需求。
3、小区租客较少，无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费