古都西苑温泉小区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 古都西苑温泉小区位于西安市未央区汉城板块，于2013年竣工。小区共55栋楼，容积率1.2左右，为多层建筑。小区绿化率24%左右，环境一般。小区户型面积有68㎡-138㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离太奥广场较近，方便居民购物；
- 小区附近有西安冶金医院，居民就医便利。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率24%左右，环境一般。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离丰禾路地铁站1.7km左右，地铁8号线环线途经该站点，轨交出行方便；距离小区631m左右有自来水五厂公交站，停靠公交9路、193路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区563m左右有大兴西路/邓六路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.8
初中
7.3
72个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
西安莲湖古都西苑幼儿园距离小区约116m，距离较近，方便家长接送；邓家村小学距离小区约646m，是一所公办小学；西安市大兴新区初级中学距离小区约2.2km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.8 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约24%，环境一般；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以浅棕色为主；小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共55栋楼，容积率1.2左右，为多层建筑。小区户型面积有68㎡-138㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，为南门，位于西安市未央区邓家村邓六路路口，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 4034户
绿化率
- 24.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区保安配备充足，外来人员进入需经户主同意并登记。小区公共区域有摄像头24小时监测各个位置的情况，晚上还有保安巡逻，为居民的居住安全提供了有效的保障。
物业信息
物业信息
- 陕西中建西苑物业管理有限责任公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
21个
便利店
商业配套
太奥广场距离小区约2.1km，方便居民逛街购物；家佳惠超市(邓六路店)距离小区约129m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
西安冶金医院距离小区约2.1km，是一家综合医院；西安莲湖若锦诊所距离小区约573m，可以解决发烧感冒等日常问题；同一医药(西安魏家村店)距离小区约141m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
国亨市场菜盒距离小区约426m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区601m左右有秦农银行(进丰村支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.7km处有汉长安城未央宫国家考古遗址公园，周末可以和家人一起来；距离小区约971m处有大兴西路社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
文投国际影城(太奥广场店)距离小区约1.8km，很受年轻居民的喜欢；西安星歌派对歌舞娱乐有限公司距离小区约1.9km，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.6
成交量
8.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择68㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择138㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租68㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租138㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
7.2 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租客选择租住该小区的原因有：小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费