浐灞半岛太华金堤A10区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 浐灞半岛太华金堤A10区位于西安市未央区浐灞半岛板块，由上海实业城市开发集团有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为多层，容积率为2.02，小区户型面积有68㎡-163㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约45%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 距离小区700m左右有桃花潭-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近浐灞大道/环四路(路口)，会有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.8
768米
步行至地铁
249个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区700m左右有桃花潭-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有金桥六路金茂七路口-公交站，140路、279路、530路、浐灞2号线停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区700m左右有东三环路/安邸立交入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
65个
附近幼儿园
22个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区170m左右有西安利华国际幼教，是一所私立幼儿园。距离小区840m左右有浐灞第二小学，是一所公立小学。距离小区400m左右有西安交大附中浐灞欧亚中学，是一所公立中学。
居住品质
9.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约45%，环境较好。小区内部绿植景观很多，物业会定期修剪，具有一定观赏性。小区内雕塑造型较多，具有独特的风格。保洁人员每天都会打扫小区，整体营造干净整洁极具观赏性的一个氛围，小区环境较为优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为多层，容积率为2.02，小区户型面积有68㎡-163㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
浐灞半岛太华金堤A10区有1个门和1个停车场，东门位于金茂七路，停车场位于浐灞大道太华金堤。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2713户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.02
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 西安中新嘉业物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区470m左右有UPlaza城开优享+购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有逸远超市，方便居民购买日常所需。距离小区70m左右有揽月便利店(浐灞半岛店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区700m左右有西安浐灞强森医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区90m左右有西安未央吴永强诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有广济大药房(浐灞半岛店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.3㎞左右有米家崖菜市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国工商银行24小时自助银行(灞柳路离行式自助银行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区150m左右有中国移动(环沣社区店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.9㎞左右有灞河西岸滨河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.5㎞左右有浐灞生态区公安分局广运潭派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区460m左右有新娱国际影城(浐灞半岛店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有瑧爱音乐餐厅KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为68㎡左右的2居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善型换房客户来说，可以选择163㎡左右的3居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以租住68㎡左右的2居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为163㎡左右的3居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，绿植较多，保洁人员定时清洁小区，生活环境干净整洁。社区有免费巴士可以乘坐，出行较为便捷。小区较为温馨，邻里关系融洽。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费