南姜美景南区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 南姜美景小区位于西安市雁塔区雁环中路板块，小区于2008年竣工，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，产权年限为70年，建筑物类型为多层，容积率为2.07。小区为两梯三户，户型以94㎡左右的纯南户型和112㎡左右的二居室为主，楼栋总数为2栋，总高19层。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区于2008年竣工，距今房龄较老；
- 小区1km范围内无地铁站，轨交出行不是很便利。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离最近的三爻地铁站约2.2km，途经地铁2号线，距离较远，轨交出行不是很便利；小区周边公交线路较多，电子南街雁环路口公交站距离小区约305m，途经124路、150路等公交车，雁环路东仪路口公交站距离小区约527m，途经150路、162路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；电子正街与雁环中路交叉口距离小区约225m，雁环路距离小区约380m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.5 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.9
小学
7.7
初中
8.0
160个
附近幼儿园
32个
附近小学
30个
附近初中
中铁尚都城幼儿园距离小区约489m，该幼儿园是私立幼儿园；西姜村小学距离小区约129m，该校是一所私立小学；西安市城南中学距离小区约1.4km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿植较多；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围；小区内有健身器材和羽毛球场，是居民运动健身的好去处。
建筑特色
小区于2008年竣工，距今房龄较老。小区建筑外立面颜色以浅棕色和深棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区外墙没有漏水和脱皮的现象。
楼栋分布
小区为两梯三户，户型以94㎡左右的纯南户型和112㎡左右的二居室为主，楼栋总数为2栋，总高19层。户型有95㎡左右的二居室、99.6㎡-141㎡左右的三居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为北门和停车场，北门临近雁环辅路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 758户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 户外休闲座椅；
- 羽毛球场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.6
餐饮服务
6.6
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
4个
便利店
商业配套
阿伯丁商业中心距离小区约627m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；华联超市（东仪南路店）距离小区约340m，居民可前往此处购买生活用品；鼎德百货便利店距离小区约22m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
兵器工业五二一医院距离小区约1.6km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；初心诊所距离小区约474m，满足居民日常的就医；老百姓大药房（雁环中路店）距离小区约473m，同一医药（雁环中路店）距离小区约33m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
雁塔区便民菜市场（长丰园店）距离小区约1.5km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国建设银行（西安雁环路支行）距离小区约552m，中国工商银行（西安东仪路南段支行）距离小区约605m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（世家星城社区店）距离小区约1.3km，中国电信（姜溪花都营业厅）距离小区约80m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
西姜村村委会距离小区约479m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；清凉山森林公园距离小区约1.4km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；陕西自然博物馆距离小区约2.7km，居民可以在这里游览观赏文物。
休闲娱乐
花溪湾影城（丈八东路店）距离小区约1.7km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；音范纯K（电视塔店）距离小区约2.4km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；印梵瑜伽距离小区约659m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；燃点健身俱乐部（中铁•尚都城店）距离小区约741m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择95㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择99.6㎡-141㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区周边教育资源比较丰富，就校选择性较多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住95㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租99.6㎡-141㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.2 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区距离银行、菜市场等比较近，居民外出理财和购物比较方便。小区周边有公园，经常会有居民去散步，居民居住体感良好。小区距离学校比较近，孩子上下学比较方便。
业主特征
小区住户多为年轻夫妻，在此购房主要是看中了周边交通比较便利，上下班方便。小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚。业主大多是附近学校的教师，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费