- 融创天朗珑府
- 20286 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 西部大道5509号
- 西安蓝天节能技术开发有限公司
- 西安天朗物业管理有限公司
小区概述
- 融创天朗珑府位于西沣路板块西部大道，于2015年竣工，房龄较新。小区由小高层，高层构成，由西安蓝天节能技术开发有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在60-150㎡之间,有1房、2房、3房、4房、5房户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区100米的206路可直达高家堡
- 医疗资源丰富，距离小区1200米即为西安长安强森大型综合医院，居民就医便利
- 小区建成于2015年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到43%，整体环境雅致
缺点- 小区外部有一个加油站，具体位于郭杜开发区北街西沣路与西部大道十字东南角，易发出刺鼻气味
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
1436米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
轨交：距离小区约100米的6号线西部大道站，轨交便利。
公交：附近有五龙车管五桥村公交站点，距离小区约100米，途径260路公交，260路公交可至曹家堡。
自驾：小区北门到西安绕城高速公路距离大约2公里，自驾出行便利。
附近学校
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.7
119个
附近幼儿园
29个
附近小学
22个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、陕西师范大*于陕西省西安市长安区西长安街620号，距离小区约1000米，是一所陕西省一级规模的现代化学校。
2、陕西师范大学万科中*于陕西省西安市长安区郭杜街道岔道口书香路万科城二期，距离小区约2000米，是一所拥有优秀教学团队，先进教学设备的中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为43%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为棕色，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况较好，没有明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积61653㎡，建筑面积140000㎡。小区由11栋小高层,高层构成。小区的建筑户型面积：二房83㎡，四房176㎡。小区内多为南户型和南北户型，采光通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，为北门和南门。其中北门靠近西沣三路，允许车辆行人出入；南门靠近西部大道，允许车辆行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1278户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有游泳池，为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设备，家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证居民安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天朗物业公司，位于西沣路与西部大道十字东北角，电话号码是029-85958888
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、华润万家超市位于西安长街万科城1楼，距离小区约900米，可以为居民提供一站式购物服务。
2、益润购物广场位于丈杜路与子杜南路交叉口东北200米，距离小区约1.2公里，是一集休闲、放松、娱乐为一体的大型购物广场。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民日常就医需求。
1、西安长安强森医院位于西安市长安区西长安街989号国色天香小区22号商业楼，距离小区约1000米，药品较为齐全，服务态度专业。
2、圣方医院位于长安区郭杜街道翰林路95号，距离小区约2000米，药品齐全，可以满足居民药品的购买需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较为齐全，可以满足居民生活需求。
郭杜综合市场位于郭杜北街10号附近，距离小区约1.7公里，市场内果蔬齐全，副食品种类多，可以满足居民食材的购买需求。
中国建设银行位于西沣一级公路西沣路10号附近，距离小区约1000米，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，可以满足居民日常游玩放松的需求。
清凉山森林公园位于西部大道与东仪路交叉口东500米路北，距离小区约2.5公里，绿化率高，空气新鲜，有凉亭等景观，是一座休闲公园。
洛克公园位于西沣路58号附一号高新第五季北门，距离小区约2公里，园内风景优美，适合居民游玩。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐配套较为齐全，可以满足居民放松娱乐需求。
悦豪KTV位于长安西街万科城3楼，距离小区约1500米，服务态度良好，可以满足居民唱歌需求。
夫人酒吧位于西安市长安区长安街300号盛世商都F2，距离小区约2公里，环境舒适，经营规范，适合聚会聊天。
融创天朗珑府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
21566元/㎡
0.47%
01-26
21697元/㎡
0.61%
02-02
21813元/㎡
0.53%
02-09
21762元/㎡
0.23%
02-16
21621元/㎡
0.65%
02-23
21401元/㎡
1.02%
03-02
21225元/㎡
0.82%
03-09
21090元/㎡
0.64%
03-16
20983元/㎡
0.51%
03-23
20665元/㎡
1.52%
03-30
20351元/㎡
1.52%
04-06
20286元/㎡
0.32%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
22166元/㎡
19.14%
2024-06
21860元/㎡
15.77%
2024-07
21899元/㎡
13.1%
2024-08
22212元/㎡
10.93%
2024-09
21621元/㎡
13.38%
2024-10
21405元/㎡
10.83%
2024-11
21783元/㎡
10.14%
2024-12
21476元/㎡
6.16%
2025-01
21677元/㎡
9.66%
2025-02
21453元/㎡
7.54%
2025-03
20625元/㎡
10.58%
2025-04
20286元/㎡
9.51%
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