水半湾小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水半湾位于高陵区泾河工业园板块，由陕西世纪绿园置业有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共有48栋楼，由超高层组成，容积率3.16左右；小区户型面积有43㎡-260㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在36%左右，环境较好；小区周边休闲娱乐场所较多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在36%左右，环境较好；
- 家福乐购物中心(泾渭店)距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近中国石油加油站(西安高陵泾开站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
1233米
步行至地铁
42个
附近公交站
1个
附近地铁站
泾渭地铁站距离小区约1.1km(途经地铁10号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；泾渭九路公交站距离小区约459m(该站停靠317路、328路等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；泾渭八路距离小区约456m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.3
初中
6.0
25个
附近幼儿园
8个
附近小学
暂无
附近初中
高新水岸花城幼儿园距离小区约110m，这是一所私立幼儿园；陈家滩小学距离小区约672m，这是一所公立学校；长庆二中距离小区约2km，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约36%，小区内部仿照中式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，建有一片池塘，池中锦鳞几许，生意盎然。小区内多为乔灌木，植物结合相得益彰，打造了一处都市田园的景象，营造一片可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面由橘黄色和白色涂料刷制而成；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2016年竣工，小区有48栋楼，由超高层组成，容积率3.16左右；小区户型面积有43㎡-260㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于泾渭八路东侧，天湖名郡小区北侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3101户
绿化率
- 36.2%
容积率
- 3.16
社区总设施
- 游泳池；
- 休闲广场；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 西安中惠置业有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2400车位
- 地上2200个，地下200个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，家福乐购物中心(泾渭店)距离小区约2.4km，附近居民逛街购物便捷度较好；盛隆购物中心距离小区约893m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；张艺淋便利距离小区约38m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
太和医院距离小区约2.2km，距离小区近，居民就医方便；心德中医诊所距离小区约547m，居民一些轻症可来此诊治；多福康大药房距离小区约94m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
西港综合市场距离小区约4.1km，距离小区远，居民日常采买不方便；长安银行(高陵区支行)距离小区约2km，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(长庆东路营业厅)距离小区约441m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
陈家滩村委会距离小区约648m，方便居民办理相关业务；西安市公安局高陵分局马家湾派出所距离小区约1.9km，居民之间有纠纷问题，可来此咨询处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，力源游泳健身运动中心距离小区约624m，有喜欢游泳的居民可以选择这里尽情放松；歌星荟KTV距离小区约2.2km，喜欢唱歌的居民可以选择这里；经纬网络时空距离小区约1.1km，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约91㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约260㎡的5居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租91㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约187㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费