小区内环境较好，绿化率达40%，景观设计较好，小区内的草坪和树木搭配较为美观，中间有小径供居民漫步，小径两侧还有座椅供居民乘坐，总体来说居住环境较好。

小区建筑风格是普通板式风格，无明显亮点。墙体采用暖黄色涂料，从实地调研情况来看，小区外立面维护情况较为一般，有发现部分的掉色和脱落现象。

小区占地约157亩，总建筑面积达55万平方米，总投资约20.45亿元，安置户数达3900余户，为西安市在建规模最大的安置小区。

小区共有三个出入口，两个北门靠近天坛路，东门靠近翠花南路，允许人车通行，门禁较为严格，车辆实行一车一杆制度。

在卫生保洁方面，小区物业路面一天多次清理打扫，包括清洁楼道和垃圾处理；经实地探访了解到，小区内清洁程度较好，小区整洁干净，落叶和垃圾都定时清理；在景观、设施维护方面，经实地探访了解到，小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好，绿植修剪及时，公共设施没有明显损坏。

小区内有多个保安每2小时巡逻一次，负责12小时的治安管理；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

1.银泰城，距离小区约1100米，银泰在全国的已建和在建的购物中心已达30 家，业态涵盖时尚百货、生活超市、服装服饰、冰场、院线、量贩式KTV、电玩城、儿童主题乐园及国内外特色餐饮品牌等。 2.金鹰国际购物中心，距离小区约1900米，以其豪华大气的购物环境、琳琅满目的国际名品、优越完善的服务功能，成为精品百货的领导型企业。

1.西安市第八医院，距离小区约1200米，是一所集预防、医疗、保健、康复为一体的三级传染病医院，是西安交通大学医学院附属西安市第八医院。 2.西安交通大学医学院第一附属医院，距离小区约2800米，是一所综合性三级甲等医院，西安交通大学医学院第一附属医院获得“2017年度全国改善医疗服务优秀医院管理者”的医院。

1.便民蔬菜水果市场，距离小区约700米，环境干净，水果蔬菜比较新鲜，老板的服务态度热情，距离近，买菜方便，是附近居民常去的菜场。 2.麦德龙，距离小区约1100米，麦德龙以高质量和食品安全而闻名。自有品牌和进口食品是麦德龙的最大特色。

1.中国移动，距离小区约500米，距离小区较近，方便居民到此办理相关业务。 2.周边有多家快递驿站，可上门收件，节省居民寄件时间，服务态度热情周到。

1.嘎嘎量贩纯K，距离小区约900米，环境干净整洁，音响好，曲目更新快，服务态度热情周到。 2.太平洋影城，距离小区约1500米，超高人气电影院，环境舒适，可在美团上预约购票。

1.一房房屋更多建议24岁的白领人士购买，因为此户型面积较小，价格比较合适，符合该类人群的预算。 2.二房房屋主要建议30岁左右的白领购买，因为两房的户型能够为父母和子女提供私人的居住空间，且相对于二房的户型总价更低，带来的经济压力更小。 3.三房房屋主要建议40岁左右的改善置业者购买，因为此类人群对于生活品质有更高的追求。而三房的户型居住面积较大，能够满足他们对更高质量生活的需求。

物业管理、小区环境、居民素质是影响影响本小区出售定价高低的主要因素。小区的物业管理比较好，且小区环境较好，居民素质较高。因此，应该结合实际，并综合多方面因素定出合理价格，提高出售成交速度。

1.对于家中有儿童的租房者，建议选择四楼以下的两房户型。中间楼层的通风采光条件较好，且两房的户型使得父母与孩子有单独的居住卧室，双方的私人空间与活动空间较为充足。同时较低的楼层方便孩子上下楼。 2.对于上班族来说，建议租住一居室户型，选择离公交站点较近的小区楼栋，以减少从小区内部到公交站台的时间，在一定程度上能提高上班族的效率。

内部装修和楼层是影响租金价格的主要因素。房屋的内部装修如果维护欠佳的话会使购房者产生房屋陈旧之感，而具有档次质感且维护良好的房屋则会比较受购房者的欢迎。一般来说，中高层采光好，租金较高。同时大户型的房子租金较高。所以，业主朋友们可以在定价前，对房屋进行适当的装修，并结合楼层的位置给出合理的定价。

小区具有明显优势的地段，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

因小区房屋品质较好，所处地段较优越，周边交通通达度良好，商服配套比较完善，教学质量较好，故小区的主力购买人群为35-40岁左右的有一定经济基础的企业中层管理者。

小区的租客较少，大多数为25-30岁左右的本地白领人士和外省市来此工作者，租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区附近公交线路较多，距离地铁站较近，能够为需要上下班、接送孩子的家庭提供便利的交通条件。 2.小区的房屋租金较适宜，因此受到上班族的欢迎。