兰蒂斯城(三期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 兰蒂斯城(三期)位于碑林区西安交大板块，由西安永德隆房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区主推面积在51㎡-146㎡左右的一到三居室，户型类型相对齐全，户型种类较多，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为25%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区绿化率为25%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
238米
步行至地铁
129个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，居民出行方便。距离小区553m左右有延兴门地铁站，途经地铁3号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区322m左右有沙坡村公交站，途经公交45、48路等，公交线路相对较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区4.9km左右有包茂高速/Ｇ65入口，居民自驾出行注意挑选合适的时间，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.6
初中
8.7
96个
附近幼儿园
59个
附近小学
56个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区221m左右有瑞吉欧.兰蒂斯城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区235m左右有沙坡小学，是一所公办小学。距离小区217m左右有西安交通大学附属中学，是一所公办中学。
居住品质
8.2 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为25%，绿化面积较小，环境一般。小区内景观层次相对丰富，有部分的花园、林园和绿地，园林有专门的修剪人员，负责及时美化园林，确保园林美观。但是小区景观数量不多，绿化面积有待扩大，总体环境一般。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以灰色涂料为主，色彩相对较为低沉。由于小区房龄较新，外立面物业维护相对较好，整体干净漂亮，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共有7栋楼，为6栋商品房和1栋安置楼。小区主推面积在51㎡-146㎡左右的一到三居室，户型类型相对齐全，户型种类较多，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共1个出入口，为西南门，西南门仅行人可通行，安全性相对较高，且该门附近有餐饮店，居民就餐可从此门出入，相对较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2213户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 小区会所。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门负责卫生打扫的保洁阿姨，她们及时清扫小区卫生，确保小区干净。小区还有专门的故障设施修理人员，他们及时维修破损设施，确保设施完好，保障居民的生活品质。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外不定时巡查，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能在一定程度上避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 西安康桥物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上1600个，地下200个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面258.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.4
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区562m左右有立丰国际购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业购物广场，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区271m左右有华润万家便利超市(交大街店)，方便居民及时采购生活所需。距离小区348m左右有真爱中国餐馆(交大店)，方便居民随时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区679m左右有陕西省新安中心医院，是一家二级甲等综合性医院，医学水平较高，方便居民解决身体问题。距离小区371m左右有太乙路交大社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，方便居民更好生活。距离小区267m左右有荣祥市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且价格公道合理，居民可到此处买菜。距离小区137m左右有北京银行(西安交大商业街支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区148m左右有中国移动(宇兆通讯指定专营店)，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区210m左右有西安市公安局碑林分局兴庆路派出所，居民有相关问题可以到此处求助，能够有效解决居民问题，维护社区秩序和谐稳定。距离小区1.9km左右有长乐公园，园内风景优美，居民可带家人到此处散步谈心，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区548m左右有幸福蓝海国际影城(西安店)，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区124m左右有四季园足道，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在60㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议购买面积在146㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区车位相对不足，停车较为混乱。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在60㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力相对较小。也可以多人合租面积在100㎡左右的两居室，租金分摊，压力也相对不大。对于改善型人群来说，建议租住面积在146㎡左右的三居室，房间相对较多，且小区周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，外部环境相对较好。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里和睦。小区总体居住体验感相对较好，但是小区绿化面积有待扩大。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是30岁左右的年轻人，他们多是周边公司的上班族，生活作息规律，生活习惯较好，素质相对较高。还有部分50岁以上的养老居民，他们在家照顾孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费