中海碧林湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中海碧林湾小区位于雁塔区大唐芙蓉园板块，于2013年建成。小区是由中海兴业（西安）有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，占地面积约110256㎡，建筑面积约430000㎡，容积率3.9左右，小区户型面积有66㎡-158㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离芙蓉东路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离金地广场(曲江店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有延长壳牌加油站(红星站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
819米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离芙蓉东路地铁站约817m，地铁8号线环线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离芙蓉东路曲江池北路口公交站约300m，158路、188路 等公交在该站点停靠；距离曲江池北路新开门路口公交站约306m，121路、609路公交在该站点停靠；距离唐城墙九区公交调度站公交站约318m，601路、609路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离曲江立交约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.2
83个
附近幼儿园
34个
附近小学
9个
附近初中
中海碧林湾幼儿园距离小区约152m，是一所私立幼儿园；曲江第二小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；曲江第一中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，占地面积约110256㎡，建筑面积约430000㎡，容积率3.9左右，小区户型面积有66㎡-158㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，东3门在曲江池北路北附近；南门在曲江池北路交叉口东北100m左右；西门在芙蓉东路919号附近，仅限行人通行；北门在曲江街道芙蓉东路附近；西南门人行门在曲江池北路附近；南2门在中海碧林湾幼儿园（曲江池北路北）附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2715户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 羽毛球场；
- 健身器材。
物业服务
小区拥有自己的物业，全天管家式服务，在曲江口碑很好。小区里每天都有安排清洁工在打扫，小区楼道和道路是很干净的。绿化会定期安排修剪，小区还有固定的快递寄放点，物业会帮助居民代取快递，方便上班和上学不能收快递的人群。
安保
小区保安很负责任，对于制度执行很到位，小区有四个出入口，都有安保人员。小区实施门禁入户，外来人口需要业主的许可后才可进入，这样业主的私密性和安全都大大提高。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司西安分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1766车位
- 地上66个，地下1700个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面500.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
17个
便利店
商业配套
金地广场(曲江店)距离小区约755m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(金地广场曲江店)距离小区约734m，商品齐全，方便居民日常生活；坊上老米家泡馍(芙蓉东路店)距离小区约136m，方便居民就餐。
医疗资源
西安博源医院距离小区约1.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；巨积裕中医诊所距离小区约254m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；怡康医药超市(芙蓉东路店)距离小区约138m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
曲江成山农贸市场(汉华城店)距离小区约373m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；西安银行(西安芙蓉东路小薇支行)距离小区约269m，方便居民办理理财业务；中国电信(曲江池北路营业厅)距离小区约286m，方便居民办理通信业务。
公共资源
唐城墙遗址公园9区距离小区约458m，全天免费开放，方便居民日常休闲；睿鼎少儿图书馆(华著馆)距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
电影主题馆(金地广场曲江店)距离小区约774m，距离较近，方便居民观影；瑞力健身(曲江汉华城店)距离小区约368m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茗鑫茶社棋牌距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约88㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为136㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择136㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区地形宽阔，居住很舒适，小区内绿化率达到35%左右，空气清新环境优美，配套设施完善，各个门外侧都有餐饮店或其他店铺生活便利，小区居民素质高，邻里关系和睦，小区内安保很严，对于出行安全有保障。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费