鑫苑大都汇解读
赵华晨
2019-05-06
特色
【轨道交通】距离白家口公交站500米，可以到达火车站，向南2公里有安远门地铁站，可去市中心北大街。出行方便，
【小区户型】小区均为两梯四户，主推89平方三室两厅户型，南北通透，百米楼间距，采光好不受视线遮，适合刚需三室家庭
【小区设施】小区内设凉亭，还有健身器材和儿童滑梯，秋千等娱乐设施，车位配比为1:2。无论是锻炼或者娱乐都非常方便
【生活配套】小区向南100米有鑫苑大都会商场，有星巴克，必胜客等餐饮可供选择。向南50米有公园。可以锻炼身体。
不足
交通不是很便利，小区东门主干道上没有公交车站，离最近的地铁站距离两公里。但政府已经规划地铁8号线，将马上开工。2023年建成。修建好后会经过此小区。后期交通会比较方便。
杨冬冬
2019-12-03
特色
【轨道交通】小区东边200米公交线路有，二环1号线，1路，211路，901路，9路，21路等十余条公交线路，
【小区户型】小区总共7栋楼，均为两梯四户，主要有89平，108平，117平，124平，140平五种户型
【小区设施】小区配有地下车位，人车分流，小区自带儿童娱乐区和健身区，绿化占比40%以上，百米楼间距
【生活配套】小区南向100米有鑫苑大都汇商场，紧邻西300米太奥广场商场，购物生活十分方便
不足
小区主要处于丰禾路和大兴东路之间，距离大公交站都有一定距离，需要步行前往
张鑫
2019-07-04
特色
【轨道交通】小区门口多条公交线路，距地铁1号线开远门2公里，距地铁8号线0.8公里
【小区户型】小区总共7栋楼，均为高层带电梯，两梯四户，主要以89，108，117，124，140，五种户型
【小区设施】小区绿化高达40%以上，自带儿童娱乐场所，人车分流，适合散步，晨练。
【生活配套】小区南门有配套商业体鑫苑大都汇商场，配套鑫苑运动公园满足业主健身娱乐需求
【房屋品质】小区是2013年开盘，统一是2016年起陆续毛坯交房，楼间距200米，采用真空玻璃，隔离噪音，户型好
不足
周边教育环境比较欠缺，教学质量不是很好，没有特别好的重点学校。
账号已注销
2019-04-04
特色
【小区户型】该小区总共7栋楼，16个单元，共有5种户型，分别为89，108，117，124，143，均为高层
【小区设施】小区地下两层停车位，配比充足，小区里面有自带的凉亭一个，可供娱乐休息，出南门便是运动公园，可运动娱乐
【房屋品质】小区2015年4月开盘，2017年交房，小区外墙是真石漆，窗户是断桥铝合金中空双层玻璃，隔热隔音良好
【居民素质】小区多数居住高新周边上班人士，年轻人居多，居住的住户多，租客比较少，多数为高素质人群
不足
小区不足之处就是周边教育环境比较欠缺，教学质量不是很好，没有特别好的重点学校，目前交通不是很便利，公交车还未全面开通，地铁也不方便，等以后地铁开通，桃园北路修好，将大大改善交通问题
薛文洋
2018-11-11
特色
【小区户型】小区总共7栋楼，均为高层带电梯的，都是两梯四户，主要以89，108，117，124，140共五种户型
【小区设施】小区绿化高达40%以上，自带儿童娱乐场所，人车分离，适合散步，晨练。
【生活配套】小区南门有生活广场，紧邻鑫苑大都汇综合商业体，让您吃喝玩乐一条龙服务，满足人们的健身娱乐需求。
【房屋品质】小区是2013年开盘，统一是2016年陆续毛坯交房，楼间距200米，采用真空玻璃隔离噪音，户型也好。
不足
小区周边正在开发，因桃园北路正在修建中，出行不是很方便，丰禾路上下班也有点堵。
吴家星
2018-11-29
特色
【小区户型】小区总共有5种户型、89、108、117、124、143；全是高层建筑、楼间距在100米以上、采光好
【小区设施】小区内设地上停车场、1比2配比；小区的南门就是运动公园、羽毛球场、乒乓球、环形跑道等运动设施
【生活配套】小区南门出门就是大型商业综合体、内设永辉超市、健身房、小吃城等、小区距离大兴医院比较近、医疗方便
【居民素质】小区多为在高新附近上班的人群、年轻人居多；居家的住户多、租客比较少
不足
小区唯一得不足就是周边的教学质量一般、没有比较好的重点学校、目前交通不便利、西二环到开远门这段距离比较拥堵、以及公交车还未全面开通、未来地铁开通、桃园北路正式使用、将会大大改善
账号已注销
2019-08-10
特色
【小区户型】小区共有7栋住宅，有五种户型，分别为：89平.115平 109平 124平 140平.均为两梯四户
【其他描述】物业是鑫苑自己的物业，物业费1.5元/平，服务比较好，保安全天轮流值班。
【小区设施】小区配有地下车位1：2配比，停车非常便利，百米楼间距，中心花园休闲娱乐，另南门外小区自有运动公园
【生活配套】向南100米有鑫苑大都汇商场，里面有永辉超市，小吃城，健身房等，东向有大兴医院，距离近。就医方便。
【居民素质】目前小区入住达到70%，业主自住较多，租户较少，住户素质高，邻里关系友好。
不足
小区唯一的不足就是周边教学质量一般，没有重点学校，目前交通不便利.
张陈
2018-11-01
特色
【轨道交通】小区向南1400米地铁一号线开远门站，南门口100米公交车站台丰禾家园510公交开往凤八、明光路等
【小区户型】小区一共7栋楼，都是高层，楼间距高达百米开外，全部朝南两梯四户，采光超棒
【小区设施】小区自带游览公园，儿童游玩沙地，人车分流，地下停车场两层可直接坐电梯出入，车位比例1:1.5
【生活配套】南边80米有大型商场鑫苑大都汇写字楼，永辉超市、电影院、健身房、网咖等，吃喝玩乐一条龙，南门口有公园
【房屋品质】房屋15年年底开盘，交房从16年3月份陆陆续续交房，房屋品质高端，交房时毛坯都是刷过一层的，品质保证
不足
小区周围目前正在开发，桃园北路在打通道路正在修建过程中，地铁也在规划中，出行不是特别方便，出门丰禾路上下班高峰期有点拥堵，
苏晶
2018-11-01
唐苑廊亭
特色
【轨道交通】小区东门向北300米距离公交站小白杨站207 108 261 725 9路
地铁一号线至开远门站。
【小区户型】小区总共7栋高层住宅，三室为89平108平米两种户型，四室为117㎡ 124㎡ 141㎡三种户型。
【小区设施】小区绿化率30%.约900平米的园林绿化，设有体育器材儿童设施自动售货机，小区人车分流，是个跑步。
【生活配套】小区南门正对面100米处鑫苑大都汇商业中心 集吃喝玩乐购物为一体。生活所需一应具，南门口有篮球场。
【房屋品质】小区15年4月开盘2017年交房，小区外墙是真石漆，窗户是断桥铝合金中空双层玻璃，隔音隔热降噪音。
不足
小区东门前桃园北路一直在动工修路，交通较为拥堵。南门前私家车停放不到位。容易引起拥堵。小区
史俊婷
2020-05-30
特色
【小区户型】小区总共有7栋楼，16个单元，均是高层，户型有89 108 117 124 四个户型，楼间距宽
【小区设施】小区绿化高达40%左右，有自动售货机，儿童乐园，小区人车分流，晚上适合散步，夜跑
【生活配套】小区南门出去鑫苑大都汇商场，永辉超市，电影院，健身房，吃喝玩乐应有尽有，隔壁太奥广场商业也繁华
不足
小区门口桃园北路正在修建，有时会出现拥堵情况
周学兵
2019-05-05
特色
【轨道交通】小区东门向北300米距离公交站小白杨207 108 261 725 9路 地铁一号线至开远门站
【小区户型】总共有6种户型89、108、117、124、137、143；高层建筑楼间距在100米以上，前后无遮挡
【小区设施】小区绿化率40%，约900平米的园林绿化，南门就是运动公园、羽毛球场、环形跑道等运动设施。
【生活配套】小区南门出门就是大型商业综合体、内设永辉超市、健身房、小吃城等、小区距离大兴医院比较近、医疗方便。
【房屋品质】小区15年4月开盘2017年交房，小区外墙是真石漆，窗户是断桥铝合金中空双层玻璃，隔音隔热降噪音。
不足
小区周边正在开发，因桃园北路正在建修中，出行不是很方便，丰禾路上下班也有点堵
账号已注销
2018-11-21
特色
【小区户型】小区总共有7栋楼，16个单元，均是高层，户型有89 108 117 124 四个户型，楼间距宽
【其他描述】物业是鑫苑自己的物业，费用是1.5元/平，服务比较好，保安全天轮流值班
【小区设施】小区地下车位充足，有两层，小区内有小孩娱乐的设施，方便小孩玩耍，东门进门有喷泉
【生活配套】小区南边500米有鑫苑城市运动公园，公园内有篮球场和乒乓球场地，小区南边1000米处有鑫苑购物中心
【居民素质】目前小区入住率基本达到60%,业主自住较多，租户较少，住户素质高，邻里关系友好。
不足
桃园北路上没有公交站和地铁口，出门不是特别便利
账号已注销
2019-04-28
特色
【小区户型】小区共有七栋楼外加一栋写字楼，全部为高层，楼间距较大，采光很好，主力户型为89平三室，117平四室
【小区设施】小区中心有花园，凉亭，大人健身设施以及儿童娱乐区，小区人车分流，全部为地下车位
【生活配套】小区向南100米，有永辉超市，苏宁易购，奥斯卡电影院等大型商超
【居民素质】小区租户比较少，大部分业主自住，多为住家人群，老年人，年轻人，儿童均比较多，人员流动性小
不足
小区门口没有比较近的公交站，出行不是特别方便
师丹
2019-09-30
西安德安居房产
特色
【小区户型】小区共7栋住宅，5种户型，89平的小3室，109的大3室，117平和124平的4室，140平的5室。
【小区设施】小区内设有中心花园，休闲娱乐设施，地下车位配比1：2，停车非常方便，人车分流.百米楼间距。
【生活配套】小区南门自带鑫苑运动广场，设有篮球场，羽毛球场，乒乓球场，南门100米是鑫苑商业综合体，有永辉超市等
不足
小区处于丰禾路和大兴东路中间位置，距离公交站有一定距离.
加胜胜
2018-08-01
特色
【小区户型】大部分全明户型，大三室120平为主推户型，楼位布置较好，部分楼位采光欠佳，南北通透。
【小区设施】900平花园树木绿地，周围设有体育器材，儿童设施，自动售货机，绿化率高，适合跑步，散步。
【生活配套】建设商业圈，南边购物区域、篮球场，配套设施齐全。北面正对天朗大兴郡。西南1000m虹口足球场。
【房屋品质】由恒大操盘推出，02年交房。采用真空玻璃，有效隔离噪音。结合各方面条件提高室内布置率。
【居民素质】小区老人小孩较多一些，三代人为主。天天能看到出出进进年轻人，互相帮助，居住氛围浓厚。
不足
临近地铁线路，部分楼位房屋暗，不能合理布置区域，物业的服务性。地上车位不足。
杨耀龙
2018-11-01
特色
【轨道交通】小区门口多条公交线路，距地铁一号线开远门站2公里，距地铁二号线龙首原站3.2公里
【小区户型】小区7栋，三室有89平和108平，四室有117平和124平，五室有140平，除89平其余均为南北通透
【小区设施】小区内有二十四小时自动售货机、儿童乐园，小区东门有丰巢快递柜，绿化率40％左右，车位比为1：1.2
【生活配套】小区南边一百米内有配套商业体鑫苑大都汇商场，配套的鑫苑运动公园满足业主健身娱乐需求
【房屋品质】由鑫苑（中国）操盘，16年统一毛坯交房，采用双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
东门桃园北路正在修路，比较拥堵，南门车辆停放不到位，容易拥堵
账号已注销
2019-05-05
特色
【小区户型】小区共计5种户型，分别为：89、108、117、124、143；总计7栋楼，均为两梯四户。
【小区设施】小区配有地下车位1:2配比，停车非常便利；百米楼间距，中心花园休闲娱乐，另南门外小区自有运动公园。
【生活配套】向南100米有鑫苑大都汇商场，里面有永辉超市、小吃城、健身房等；向东有大兴医院、距离近，就医十分方便
不足
小区处于大兴东路和丰禾路中间位置，距离公交站牌都有一定距离，需要步行前往乘车。
刘雨豪
2018-11-12
特色
【轨道交通】随着桃园北路通车，西二环区域交通压力，早已今非昔比，五十米有多条公交如207路，正在施工的八号地铁
【小区户型】小区共7栋楼，五种户型。均为两梯四户的高层。值得一提的是89和108户型，因设计精妙是小区抢手户型。
【小区设施】小区内有内水景观，和散步庭院，绿化超过50%，楼宇间与可达百米！小区外围还有鑫苑专属运动广场！
【生活配套】小区的南边100米就是鑫苑大都汇的运动广场和商场，配永辉超市。西面还有新建立师资强大的大兴实验二中。
【居民素质】小区居民的质素都比较高，物业也很负责，小区人车分流式设计与管理，在小区地面基本见不到电动车。
不足
唯一不足是近距离没有地铁，已确定规划的地铁八号线也要等2023年后。
账号已注销
2018-10-07
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，108平三室两卫为主力户型
【其他描述】物业是鑫苑中国置业有限公司，小区物业是24小时全天管理。
【小区设施】小区有假山风景，自动售货机，绿化率高，适合散步，跑步锻炼身体
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，改善型居住，楼间距特别大，适宜居住
不足
近几年交通不方便，桃园北路正在建设，车辆通行不易
樊佳
2019-04-27
特色
【小区户型】小区有7栋楼，都是高层电梯房，都是2梯4户，楼间距很大采光很好
【小区设施】小区有中心花园，儿童娱乐设施，秋千，健身设施，车位配比1：1.2.
【生活配套】小区南门200米有鑫苑中心购物广场（永辉超市，购物，影院，餐饮），西边是300米太奥商业街
【居民素质】目前小区入住率基本达到60%，业主自住较多，租户较少，住户素质高，邻里关系友好。
不足
桃园北路上没有有公交站和地铁口，出门不是特别便利
