永新苑B座小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 永新苑B座小区位于莲湖区红庙坡板块，由陕西恒宇策划发展有限公司开发，小区于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有1栋楼，容积率为0.2；小区户型有2居室，户型面积约72㎡-92㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区附近有完善的配套，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区临近老城根商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近西安莲湖国豪医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2010年竣工，小区楼龄较老；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
801米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.7km有安远门地铁站，该站途经地铁2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约130m有红庙坡路永兴路口公交站，该站停靠138路、528路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约138m有兴中路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.8 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.4
初中
8.1
142个
附近幼儿园
48个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约251m有永兴乐幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约410m有陕师大附属实验小学，该小学是公立小学；距离小区约329m有西安市第六十七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区绿化覆盖面积比较少；小区内有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区部分楼栋前有居民自己栽种的植被，楼前还停放着电动车，小区道路两旁栽种着少量树木，环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区共有1栋楼，是高层住宅，容积率为0.2；小区户型有2居室，小区户型面积约72㎡-92㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，西门靠近永兴路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 544户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区门口有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西恒宇策划发展有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约706m有老城根商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约136m有瑞盛百货超市，居民日常采购比较方便；距离小区约46m有丰宁食品百货便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约638m有西安莲湖国豪医院，方便居民就医；距离小区约71m有莲湖东伟诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约50m有同一医药(红庙坡店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约242m有秦农银行(红庙坡支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约131m有中国移动(兴中路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有莲湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有莲湖区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有西安市未央区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约823m有西安卡卡影院(龙湖西安大兴星悦荟店)，居民看电影比较方便；距离小区约377m有欢乐颂，方便居民唱歌娱乐；距离小区约540m有中健健身(西安天鹅湾店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约72㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于三口之家来说，建议选择约92㎡的2居室，房子空间相对大，居住不拥挤。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如72㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租面积约72㎡的2居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择整租72㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
6.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费