长乐东苑B区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 长乐东苑 位于西安未央区723路上行，分2期开发，于2011年竣工，房龄较新，小区属于小高层住宅，由开发商陕西金茂房地产开发有限公司开发。户型建筑面积段在70-90㎡之间,跨度较小，有1房、2房等户型。
小区优缺点
优点- 医疗资源丰富，距离小区8800米即为 西安市中医医院综合医院，居民就医便利
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻 西安市第五十八中学、长乐第一小学等多个*学校，方便子女入学
- 小区周边公交线众多，长乐东苑-公交车站723路距离小区500米，居民可直达景山公园
缺点- 小区靠近G65W延西高速，高速的来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
7.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
692米
步行至地铁
165个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区周边公交线众多，长乐东苑-公交车站723路距离小区500米，居民可直达景山公园。
2、轨交便捷，2路地铁的 北客站-地铁站距离小区440米，可直达北苑桥。
3、小区靠近凤城十路，北三环路、 G65W延西高速、 机场专用高速等，居民自驾十分方便。
附近学校
7.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.3
46个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校都是在1小区附近教育资源比较丰富，紧邻的幼儿园，初中和高中都是在1公里以内，且学校师资力量较高教学质量较高。
1、 长乐第一小*于西安市未央区长乐东苑c区 ,距离小区约2200米，是一所教育资源比较丰富的小学。
2、 西安市第五十八中*于 111县道附近 ,距离小区约4300米，是一所重点中学。
3、陕西科技大学西安校区位于陕西省西安市未央区北郊,距离小区约3200米是一所学校师资力量较高，教学质量较高的学校。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化比较好，前海后陆拓展区的启动，给室友内外空间赋予了建筑绿色的生命力，更在园林之中开设宽大游泳池和网球场。小区环境安全性高，24小时保安，保障安全，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。
建筑特色
建筑布局为混合式。小区的绝大多数建筑为行列式布置，少量的为周边式。综合光照强度大。现代居民楼外墙体多为彩色粉刷，有的还贴瓷片，封阳台以及大窗户也用了大量的玻璃，使阳面光照更大。阴面也不再是浓荫，尽管造成了眩光现象，但对喜光树种的生长却有积极作用。
楼栋分布
小区建筑类型为塔楼。楼栋总数为10栋，一共1500户。占地面积为92670㎡，房屋建筑面积在8850平方米，多为南北朝向，东西朝向。
出入口
长乐东苑共有2个出入口，为1号口、2号口。其中2号口位于小区门口，1号口为主入口，允许车辆和行人出入。小区出入口未设置人车分流，居民应该注意平常的出行安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1440户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区内有木质凉亭和休闲座椅，可供业主家人休闲玩耍。小区内绿植集中在小区中庭，并设有凉亭，绿植定期修剪保持整洁。小区紧邻山，氛围安静，环境好。比较适合中老年人居住，白天傍晚去公园散散步，悠闲自在。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。小区物业打扫小区的频率为1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区整洁干净。
安保
小区内配有多个保安人员数量较少，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长乐东苑物业公司，位于小区楼门口，电话号码是0311-3267788
物业费用
- 1.08元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.7
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、 CityOn熙地港（西安）购物中心位于西安市凤城七路与未央路，距离小区约距离5000米，是一所综合的大型商场。
2、西部网货位于明光路与尚新路交汇处西南角,距离小区约距离3520米，是一家小型便利店。
3、民生百货超市位于文景路116号民生百货,距离小区约6600米，是一家十分优惠的超市。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、 西安航空发动机职工医院位于西安市未央区育新路8号,距离小区约4400米，是一所比较便民的医院。
2、 西安市中医医院位于西安市未央区凤城八路69号,距离小区8800米，是一所综合的大型医院。
3、华山医院位于西安未央北城医院，距离小区约距离500米，是一所很有名气的医院。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求；
1、1.5公里范围内即有中国邮政储蓄银行、 中国农业银行 、中国农业银行 等多家银行支行及ATM机，居民办理金融服务较为便利。
2、其8千米范围内即有包括保洁公司、衣恋干洗等在内的多家保洁公司、干洗店、五金店等多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。
公共资源
小区的公共资源较为齐全，5000米范围内就分布有环境较好的公园和广场；
1、湿地公园距离小区460米，是个环境优美的小型公园 ，可以在空闲时刻娱乐。
2、 陕西科技大学(西安校区)图书馆距离小区500米，是一家藏书量丰富的图书馆，可供人们阅读。
3、科大时代广场距离小区4500米，是一个十分繁华的广场，可供人们空闲时刻消遣。
休闲娱乐
居民日常、基本的商业消费需求能得到满足；但是更高层次、更多元化的购物娱乐需求，则需要到距离更远的其他地方寻求比如：
1、爱尚桌球在 渭滨街67号，距离距离2公里，十分方便。
2、AR体验馆在 西安市未央区凤城八路168号 ，距离小区1150米，可供人们休闲。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在70-90㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在140-180㎡之间，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1、建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
2、建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋；距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。
2、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
用户评价
7.4 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区整体的环境非常整洁、静谧。小区内绿植集中在小区中庭，并设有凉亭，绿植定期修剪保持整洁。小区紧邻小山，氛围安静，环境好。
小区内有游泳池仅供小区业主使用，当夏天来临即可带着小朋友到游泳池游玩，内部还有木质凉亭和休闲座椅，可供业主家人休闲玩耍。
业主特征
小区以年龄在25-35岁的企业高管和普通白领为主要购买人群，大多数购房者均为买房自住。
1、小区周边有着丰富的教育医疗资源，可满足居民的教育医疗需求。
2、小区周围公交线路较多，靠近地铁站，居民出行交通便利，符合上班族的需求。
3、小区的一房户型大多是被30岁的普通白领购买，因该户型的房屋价格、面积适中，地理位置优越，附近有众多公交路线，上班族出行便利。
租户特征
小区的租客现在主要是企业的高管、高级白领居。租客选在该小区的原因主要有：
1、小区坐落在市中心版块，中心交通便利，白领租住在此方便上班。
2、小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合企业高管的居住需求。
3、小区租客整体素质较高，整体氛围良好。小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高。
入住须知
分
物业费
- 1.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费