浐灞半岛碧水澜庭A4区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 浐灞半岛碧水澜庭A4区位于未央区浐灞半岛板块，由上海實業城市開發集團有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共有32栋楼，由高层组成，容积率1.62左右；小区户型面积有89㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约37%，环境较好；小区周边休闲娱乐场所多，居民出去玩选择多。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- UPlaza城开优享+购物中心距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
1322米
步行至地铁
195个
附近公交站
1个
附近地铁站
桃花潭地铁站距离小区约1.4km(途经地铁3号线)，居民乘坐地铁出行方便；浐灞二小公交站距离小区约203m(该站停靠530路、浐灞4号线)，居民乘坐公交车出行方便；金茂一路距离小区约756m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
65个
附近幼儿园
27个
附近小学
8个
附近初中
西安市浐灞第十三幼儿园距离小区约262m，该幼儿园是公立学校；浐灞第二小学距离小区约249m，该小学是公立小学；西安交大附中浐灞欧亚中学距离小区约630m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约37%，小区道路两边植被较多，路面整洁；小区内有花园，是居民散步的好去处，旁边有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区有凉亭、人工湖等配套；小区设施完善，环境整洁优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面由米色涂料刷制而成，具有防水和耐腐蚀效果；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区于2016年竣工，共有32栋楼，由高层组成，容积率1.62左右；小区户型面积有89㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，东门(禁机动车)，位于金桥六路西侧；南门位于金茂一路北侧；北门位于金桥六路南侧；东2门位于金桥六路与金茂一路交叉口北约150m；停车场位于金桥六路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1608户
绿化率
- 37.1%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安中新嘉业物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
9个
便利店
商业配套
UPlaza城开优享+购物中心距离小区约744m，可满足居民的生活购物需求；永辉超市(UPlaza城开优享+购物中心店)距离小区约720m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；粤港饭店距离小区约601m，请朋友吃饭可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，西安浐灞强森医院距离小区约298m，是居民就诊不错的选择；梁汉臣中医诊所距离小区680m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；小药箱大药房距离小区173m左右，居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务
浐灞综合市场距离小区约274m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；中国建设银行(西安中新浐灞半岛支行)距离小区约1km，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(环沣社区店)距离小区约956m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，桃花潭公园距离小区约2.2km，方便居民晨练和散步；绘本儿童连锁图书馆距离小区约2km，方便居民借阅书籍；新房村村委会距离小区约1.4km，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，奥斯卡国际影城(UPlaza城开优享+购物中心店)距离小区约733m，居民看电影比较方便；梁汉臣中医诊所距离小区约680m，方便居民休闲娱乐；爱韵健身距离小区约451m，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择购买140㎡左右的3居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于单身人群建议选择89㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租89㎡左右的2居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家庭租户可以租住140㎡左右的3居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费