浐灞半岛新泽美域A6区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 浐灞半岛新泽美域A6区位于未央区浐灞半岛板块，小区于2012年竣工，是由上海城市开发有限公司西安分公司,西安中新华胜房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2，约有23栋商品房住宅，小区内户型有1-3居室，户型面积约48㎡-117㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线的桃花潭地铁站700m，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区距离未央浐灞强森医院500m左右，方便居民看病；
- 小区内有乒乓球台等健身设施，方便居民锻炼身体。
缺点- 小区车位数量较少，有车的住户停车不是很方便；
- 小区楼房比较老旧，有些地方出现墙面剥落掉漆现象；
- 小区内租客较多哦，人员流动性较大。
地段交通
7.8 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.2
511米
步行至地铁
210个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约656m是桃花潭地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约139m是浐灞欧亚中学公交站，该站停靠530路和浐灞2号线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.4km是安邸立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.0
70个
附近幼儿园
27个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约930m有品格浐灞半岛幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约729m有浐灞第二小学，该小学是公立小学；距离小区约221m有西安交大附中浐灞欧亚中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区观江揽湖，大型自然生态景观与小区景观和谐统一。小区绿化覆盖率为37%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区中设有小广场，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格，楼栋外立面以黄色、浅棕色为主；物业对楼栋的外立面维护较好，外观无老旧迹象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率约2，约有23栋商品房住宅，小区内户型有1-3居室，户型面积约48㎡-117㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东北门位于未央区金桥六路附近；北门位于未央区浐灞半岛新泽美域(A6区)附近，此出入口仅供行人通行；东门位于未央区环五路西(浐灞半岛内)附近，此出入口禁止机动车通行；西1门位于未央区金桥六路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2524户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。室外公共区域每天都安排有专人打扫，路面和绿地整洁干净，公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安。小区门口有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安中新物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上500个，地下1500个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约705m有UPlaza城开优享+购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约667m有永辉超市(UPlaza城开优享+购物中心店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有西安中医脑病医院，方便居民就医；距离小区约530m有西安未央吴永强诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约388m有老百姓大药房(金桥六路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.2km有米家崖菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约272m有中国建设银行(西安中新浐灞半岛支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约590m有中国移动(环沣社区店)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约314m有新娱国际影城(浐灞半岛店)，居民看电影比较方便；距离小区约206m有瑧爱音乐餐厅KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约706m有瑞力健身(UPlaza城开优享+购物中心店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于年轻夫妻购置婚房来说，建议选择带电梯的小户型，视野开阔，性价比高。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。靠近小区出入口的房屋交通便捷，上班族可以考虑。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境很好，绿化覆盖率比较高，物业质量也很过硬，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。离出入口较近的楼栋，距离公交站和地铁站也比较近，交通便捷，房价可适当调高。
租房建议
偏好安静居住环境的独居人士可选择靠近小区中心的房屋，内部环境优美，视野开阔，1居户型可以满足居住的要求，营造出小巧温馨的独居氛围。有孩子或老人同住的住户可以选择户型较大的房屋，居住更舒适。
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。离出入口较近的楼栋，距离公交站和地铁站也比较近，交通便捷，租金可适当调高。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区观江揽湖，视野开阔，居民可将江景与湖景尽收眼底。内部建筑与景观具有很好的交融性。高层与小高层围而不合，既保证住户庭院空间的透彻和开放，又照顾到居民生活的私秘。居民能够享受到很闲适温情的生活空间。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费