荣禾曲池东岸小区测评
7.9
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

荣禾曲池东岸位于西安市雁塔区南湖板块,小区建成于2017年,开发商为荣禾集团。小区共有楼栋20栋,容积率约为2。小区房屋品质为商品房,小区楼栋以高层为主,主推户型为大户型。小区绿化率为46%,绿化相对较好,居民生活环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为46%,绿化相对较好,居民生活环境较为舒适;
  • 小区1km内又综合性购物广场,居民假日购物休闲较为方便。
缺点
  • 小区1km内缺少地铁线路,居民地铁出行略有不便;
  • 小区里面的地下车位不是很充足,业主停车较为不便。
地段交通
7.4 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

275米

步行至地铁

111个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离约2km是曲江池西地铁站,途经地铁4号线,居民地铁出行较为不便。小区距离225m左右是寒窑遗址公园公交站点,可以乘坐188路、212路等公交车,公交出行非常便利。小区距离曲江立交约568m,居民自驾出行十分方便。 
附近学校
7.3 高于60% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.1

94个

附近幼儿园

31个

附近小学

9个

附近初中

距小区121m左右是荣禾伊顿幼儿园,该幼儿园是一所民办幼儿园;小区距离294m左右是西安曲江新区第五小学,该学校是一所公办学校;小区距离2.2km左右是曲江第三中学,是一所公办中学,孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 高于60% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.5

停车便捷

8.3

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为46%,绿化较好。小区绿化以灌木草坪为主,物业有专人负责绿化的打理,生长较好。小区在树木下设有凉亭、座椅,方便居民纳凉谈天。保洁人员清扫及时,小区的公共环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑特色中规中矩,但整体新颖大气。小区外立面以白色为主,物业维护较好,整体外立面较新,无墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为275526㎡,占地面积约92185㎡。小区共有楼栋20栋,皆为电梯房。小区户型面积约为161㎡-1100㎡,户型面积相对较大,适合高收入人群购买居住。
出入口
小区有三个出入口,小区的南门位于曲江池南路369号,该门仅允许行人通行。小区的西二门位于新开门南路,小区的北门位于曲江池南路西200米曲池东岸B区附近,此二门车辆行人均可出行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 786户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 篮球场;
  • 运动场地;
  • 人工水系;
  • 小区花园
物业服务
小区物业为西安和润物业管理公司,服务相对较好。小区物业费为3元/㎡/月,价格相对较高,服务相对较好。洁人员工作态度较好,小区内垃圾清扫及时,公共环境干净整洁。
安保
小区配有多名安保人员,24h不定时巡逻,保证业主的人身安全。小区出入口设有门禁,车辆需经过刷卡或登记后才能进入小区,有效的减少了意外情况的发生。小区与110联网,发生意外情况后,民警会在第一时间到达事发地点。
物业信息
物业信息
  • 西安和润物业管理公司
物业费用
  • 3.0元/㎡/月
车位
  • 共1570车位
  • 地上570个,地下1000个
车位比
  • 1:2.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于80% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.6

餐饮服务

7.6

银行金融

7.6

3个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

19个

便利店

商业配套
小区距离金地广场(曲江店)约900m,是金地广场(曲江店)个一站式的购物中心。满足了居民购物、餐饮、娱乐、休闲的需求;小区距离917m左右有永辉超市(曲江池东路店),方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲都得到了满足。
医疗资源
小区的医疗配套完善,距离小区1.4km左右是西北妇女儿童医院,该医院为三级甲等医院;保障了居民医疗需求。小区距离1.3m左右还有西安雁塔周长洁中医诊所,方便居民日常就医。小区153m左右有怡康医药超市,满足居民的购药需求。
生活服务
小区距离1.2km左右有曲江成山农贸市场(汉华城店),市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜很方便;小区距离936m左右有厨大妈生鲜店,店内水果新鲜,品种齐全;距离小区146m左右有中国农业银行(西安曲江池南路支行),居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区951m处有曲江青年公园,公园内的健身器材齐全,绿草如茵,树木成群,很多居民都会到此健身遛狗。晓书馆位于小区2.2km处,居民借阅书记相对较为方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,2.2m左右有魅KTV(曲江创意谷店),是休闲聚会放松的好地方;2.0km左右是曲江电竞,电竞爱好者非常喜欢;2.0km左右还有卢米埃影城(曲江创意谷IMAX店),闲暇时光来场电影很快意。小区距离休闲娱乐设施相对较远,居民假日休闲略有不便。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.0

成交量

8.1

买房建议
对于改善型的三口来说,可以考虑购买面积约为160㎡的大房型,房间面积相对较大,小区教育资源相对较多,接送孩子较为便捷。 对于高收入的五口之家来说,可以考虑购买面积约为300㎡的四房型,生活空间相对较大,小区周边生活设施配套完善,日常生活较为便捷。
卖房建议
小区周边商业配套较为完善,居民购物十分方便,业主在出售时可以将目光锁定在注重购物的客户身上,能够更快的将房屋出售。小区停车位相对较为紧张,业主在出售时可以将车位一起出售,加快房屋的成交速度。
租房建议
小区户型面积相对较大,且小区内有泳池,年轻人可以租住面积约为307㎡的四房型用来开派对,小区隔音较好,年轻人可以尽情玩闹。对于大型公司来说,小区可以租住面积约为1100㎡的房间作为员工宿舍,私人空间相对较大,生活环境较为舒适。
用户评价
7.9 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率46%,绿化较好。小区住户素质较高,邻里之间关系较好。小区距离约2km是曲江西地铁站,居民日常出行略有不便。小区周边生活设施较多,日常生活十分便捷。小区老年人相对较多,生活环境较为温馨。
业主特征
小区业主年龄大多是中年人,生活阅历较为丰富,待人较为亲切。业主的职业以公司高管等高收入人群居多,人群素质普遍较高。
入住须知
物业费
  • 3.0元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费