万科金域曲江(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域曲江(一期)位于雁塔区南湖板块，小区于2012年竣工，小区由西安万科恺洲置业有限公司开发完成；小区共约30栋楼，为小高层、高层、超高层商品房住宅，小区容积率约为2.53，小区总建筑面积约380000㎡，小区占地面积约150198㎡；小区户型面积有77㎡-244㎡左右的2-5居室；小区绿化率约为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有芙蓉东路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有正荣彩虹谷，方便居民购物。
缺点- 小区离三环太近，噪音干扰影响大；
- 小区车位比较紧张，有车的住户停车不方便。
地段交通
7.4 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
312米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约317m是芙蓉东路地铁站，途经地铁8号线环线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约489m是芙蓉东路寒窑路口公交站，有158路、188路、270路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约480m是曲江池南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.0
84个
附近幼儿园
30个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约184m是荣禾伊顿幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约379m是西安曲江新区第五小学，是一所公立小学；距离小区约2km是西安市曲江第一学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区的高木和灌木错落有致，还种有月季、牵牛花和梅花，居民能感受到四季风景的变化。小区长廊回折曲延，凉亭清雅别致。小区内有健身器材和活动广场可供居民锻炼。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整。小区外立面维护得很好，没有脱落或裂痕现象，整体较新。外墙为涂料，主色调是米黄色。
楼栋分布
小区共约30栋楼，为小高层、高层、超高层商品房住宅，小区容积率约为2.53，小区总建筑面积约380000㎡，小区占地面积约150198㎡；小区户型面积有77㎡-244㎡左右的2-5居室。
出入口
小区西门位于曲江池南路286号万科金域曲江-1期，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2736户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.53
社区总设施
- 健身设施；
- 长椅；
- 凉亭；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有值班室，有保安执勤。大门出入口和单元门都需要刷卡进入。外来人员想要进入单元要经过住户的许可。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，安保系统与110联网。
物业信息
物业信息
- 西安市万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面450.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有正荣彩虹谷，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.2km有mini永辉超市(正荣彩虹谷店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约73m有魏家便利(曲江万科店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有西北妇女儿童医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约646m有西安雁塔周长洁中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约368m有汉康医药超市，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约719m有小菜农生鲜集市，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约81m有中国建设银行(西安万科金域曲江支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约355m有中国电信(万科曲江营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有奥斯卡国际影城(金地广场曲江店)，方便居民看电影；距离小区约1km有星光·天地(曲江万众国际店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约59m有真爱健身运动俱乐部(万科金域曲江店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.4
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择77㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择244㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择77㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住244㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木清新，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区住房品质很高，房屋统一精装修交付，内部配套设施齐全。住户多为收入比较高的企业高管等精英人士。购买人群中改善型需求比例大，人员流动不大。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费