奥林匹克花园二期巴塞罗那奥运村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林匹克花园二期巴塞罗那奥运村位于西安周边区咸阳板块。小区于2015年竣工，房龄相对较新。小区主推二居室85㎡左右到92㎡左右、三居室98㎡左右到138㎡左右、四居室149㎡左右到200㎡左右，小区楼间距较为宽阔，采光度较好。小区户型面积普遍较为齐全，能够满足多种人群的购买需求。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，地铁站距离较近；
- 小区周边教育资源丰富，子女求学便利；
- 小区采用隔音材料建造，隔音效果好。
缺点- 小区周边无大型医院，看病不便；
- 小区内车位紧张，停车不便。
地段交通
8.0 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.5
242米
步行至地铁
105个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，上林路地铁站距离小区约242m，上班地点较为遥远的人群来说能够有效减少通勤时间。世纪大道·上林路口公交站距离小区约151m，361路经过此站，公交出行十分便利。小区紧邻上林路，通往西贺特大桥，自驾游较为方便。
附近学校
7.8 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.4
32个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约538m是品格奥林匹克幼稚学园，为公立幼儿园。沣东新城上林街道办中心小学距离小区约698m，为公办小学。陕西师范大学艺术高中距离小区约156m，为公办学校。整体来看小区周边教育资源丰富，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
9.2 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.7
环境概况
小区内部环境保持较好，道路较为干净，没有垃圾或者落叶等在路面上。小区内建有花园，花园内植物种类繁多，能够为居民提供较为良好的观赏性。小区内有健身设施等，维护较为良好，能够满足居民的日常娱乐需求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体为中规中距的现代中式风格，在建筑方面并无明显特色。楼房整体砖红色为主玻璃材质为辅，简洁大气，观感舒适。楼房外立面较新，并无脱落以及掉色的情况，物业维护情况较好。
楼栋分布
小区主推二居室85㎡左右到92㎡左右、三居室98㎡左右到138㎡左右、四居室149㎡左右到200㎡左右。小区楼间距较为宽阔，采光度较好。小区共12栋楼，9栋5到6层的多层，2栋11层的小高层，1栋18层的小高层，一梯两户和两梯四户。
出入口
小区目前有两个出入口。东北门靠近凤栖路，周边有陕西师范大学奥林匹克花园学校，孩子上学方便。东北2门目前不可通行。小区未实行人车分流的模式，居民出行需要注意安全。小区出入口较少，居民出行较为拥挤。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1006户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。该小区建筑维护情况较为良好，外立面较新，并无明显脱落掉漆的情况发生。物业服务态度良好，对于居民反馈的问题处理的比较及时。
安保
小区目前有两个出入口，门口配备两个保安。小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不能停留过久。小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行询问与登记。小区门禁管理严格，未经本小区的业主允许，外来人员禁止进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 西安锦江物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共254车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配略有不足，大型购物中心距离小区较为遥远，居民购物不便。华润万家便利超市(奥林匹克花园店)在小区410m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，芙蓉兴盛便利超市(上林路店)距离小区约为110m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源略有不足，大型医院距离小区较为遥远，居民日常看病不便。奥林匹克花园社区卫生服务站距离小区约487m，能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约136m是宏康堂医药超市，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区周边生活配置略有不足，菜市场距离小区较为遥远，不能够满足居民日常生活所需。距离小区约267m处有中国工商银行(上林路支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约426m处有中国电信(黄山路专营店)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源略有不足，只有一个极丽广场，极丽广场距离小区约815m，广场内有凉亭，绿植，假山，瀑布，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，知足足道距离小区约194m，休闲放松较为不错。梵羽瑜伽会所距离小区约440m，可以在这里塑形。墨啡网咖(西咸新区店)距离小区约368m，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区户型多样化，能够满足不同人群的购买需求，对于预算较为紧张的人群来说，可以选择购买85㎡左右的二居室，整体预算不高，经济压力小。对于预算较为充足的人群来说，可以选择149㎡左右的四居室，空间较大，能够满足大多数的家庭活动。
卖房建议
小区周边交通便利，地铁站距离小区较近，对于上班族来说是一个不错的选择，业主在出售房屋的时候，可以有针对性的对出售人群进行筛选，能够在一定程度上加快出售的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区户型面积齐全，对于预算较为紧张的人群来说，可以选择租住85㎡左右的二居室，能够有效的减少经济压力，或者选择和他人租住98㎡左右的三居室。对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住138㎡左右的三居室，空间较大，生活品质高。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区入住率高，车位配比不足，导致停车较为不便。小区外立面全是瓷砖，隔音效果良好，顶层少有漏水，一层有上挑3个台阶，防潮效果好。小区居民经常在凉亭下棋、聊天，氛围很好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区户型面积较为齐全，购房人群多样化，有改善型置业人群，也有刚需型置业人群。小区内大多为周边上班的白领职工，整体素质相对较好。还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费