海璟国际小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海璟国际位于城市新中心核心位置，文景路与凤城二路黄金十字路口。属于市图书馆板块。由西安海荣房地产集团有限公司投资开发，于2013年竣工。小区外围是三栋商业住宅，里面是五栋70年产权的超高层居民住宅，交通便利，内部环境良好，周边配套齐全，属于高品质商品房。小区建筑面积在36-122平米之间，多种房型可供选择。
小区优缺点
优点- 小区地理位置较好，位于城市新中心核心位置，文景路与凤城二路黄金十字路口，驻守未央路成熟圈与文景路海璟商圈
- 小区周边配套齐全，小区门口就是赛格电脑城，丁俊晖台球俱乐部，西门门口是民生家乐购物广场
- 小区周围教育资源充足，方圆两千米左右从幼儿园到中学的教育资源较多，方便业主为孩子择校
缺点- 小区内的租住客多，人员流动较大
- 小区外围是商业区，部分停车区共用，车位紧张
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
734米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
公交：距离小区最近的站点凤城二路只有300多米，线路有33路；182路；207路；717路；717路北段区间，交通路线很多，分布广泛。
地铁：临近地铁2号线市图书馆站，距离只有631米，居民就近出行很方便。
自驾：小区北门出口就是凤城二路，驾车两公里出就是二环北路，出行便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
7.3
初中
7.6
134个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
小区2公里范围内教育资源很充足，其中有二三十家幼儿园可供居民根据自身情况为孩子进行选择。距离最近的一家雅荷幼儿园距离小区一千米。不仅幼儿园选择多样，小学也有十几家可供选择。
距离小区1600米处的西安市未央区第一实验小学，是西安市未央区政府直接投资建设的一所人事制度改革试点学校，可以为居民的孩子提供很好的教育环境。中学的教育资源也很多，比如距离最近的西安和平中学，只有七百多米。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内环境较好，绿化率40%。配有花园健身器材，小孩老人早晚运动锻炼比较方便。小区中心有凉台，夏日可供乘凉。外围有商业和办公体，生活设备齐全。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，整体经典耐看。现代感很强，风格简约，给人安静舒适的感觉。小区交付五年多，小区整体保养程度较好，整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象 。
楼栋分布
海璟国际占地53368平方米，建筑面积32万平方米，项目涵盖住宅、办公、公寓、商业等多种业态，定位城市综合体，北城大型IT商城。共有2栋30层公寓、1栋28层公寓、1栋办公写字间、4栋32层住宅及2栋33层住宅楼，总户数1975户，面积区间36-122平米。
出入口
小区有四个出入口。北门在C1处附近，南门在B2处附近。小区西侧有两个门，靠近西侧商业住宅区。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3064户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.3
社区总设施
- 九号楼西边有个花园，凉台，十号楼和七号楼之间有个中心花园，还有乒乓球台，十号楼前有大量健身器材，人车分流。
物业服务
小区物业整体服务质量一般；小区内设有菜鸟驿站，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利；小区内清洁状况较好，路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在；小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区配有男性保安，每个出入口均配有保安值班，24小时轮流值班，楼下两道防盗门。小区监控室值班的保安员密切监视消防控制屏和全面观察及掌握各个区域的治安动态。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为西安北斗物业管理有限公司，公司地址是西安市凤城二路12号云天大厦11层，联系电话029-114。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共820车位
- 地上20个，地下800个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
7个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边生活配套齐全，大型商场、超市一应俱全，居民生活便利。西门门口是民生家乐购物广场，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广。小区附近超市便利店零落分布，能满足居民日常的购物需求，如人人乐、华润万家等超市便利店；小区附近有多家餐饮可供住户选择，可近距离解决业主的餐饮需求；总体来说，居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
医疗资源
小区三百米处就是凤城医院和长安医院。凤城医院是一所综合性二级甲等医院。长安医院是由国家卫生部、外经贸部批准，经国家工商总局注册，中美合资兴建的一所“高科技，现代化”，“小综合，大特色”三级甲等综合性医院。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要，西门门口是民生家乐购物广场。小区一千米内有工商，光大，中行，建行，浦发，交通，农业，中信，华夏银行，邮局，营业厅等基本生活配套，方便居民平时的存取款、金融财务和通讯业务办理。邮局：未央区未央大道132号经发大厦1层。在1600米处有家延长壳牌加油站，方便居民出行加油。
公共资源
在小区600米处就有文景公园，是西安北城第一座生态公园，门票免费，给居民提供了一个良好的休闲娱乐场所，极大地改善了北城的人居环境。1300米处就是西安图书馆，经常开办公益讲坛，极大丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区门口就是赛格电脑城，丁俊晖台球俱乐部。小区内的休闲娱乐配套齐全，小区周边的电影院、KTV、酒吧等也为业主充实的生活增添了色彩。距离小区约500米左右有影城，咖啡馆，酒吧，KTV等，居民可以根据自己的爱好选择喜欢的娱乐方式。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区租房人群较多，部分房产证权未满两年，费用较大。对于刚需客户来说，压力较大，建议购买已满两年的房产。小区外围是商业圈，喜欢安静的购房者建议考虑购买位置。小区中部楼层视野更加开阔，房型设施更加科学合理，若是家中有老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，绿化比较好，整体维护的也不错，且周边的教育资源比较丰富。小区内部配有健身娱乐设施，房价可适当高于周边小区均价，另外小区周边景点较多，距离地铁站也比较近，房价也可适当调高。
租房建议
对于带小孩的租房者，建议租住两房或三房户型，周边教育资源丰富，方便孩子上下学；单身人士则可选择小户型或者合租方式，节省租金，减轻租金压力，附近便利的公交地铁也为租户上下班提供了便利。在租赁前了解房屋内部设施是否完好。
出租
业主在出租之前仔细检查一下房屋内部是否有潮湿或发霉状况，尤其检查墙体是否有渗水现象，并进行相关维护，保持房屋的居住环境和质量。同时建议业主们结合房子的位置等具体因素综合考虑，合理定价。房屋也可进行相应程度的装修，便于出租高收入人群。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境舒适，因靠近市中心，周围店铺和商场很多且交通便捷，能够满足居民各种购买和出行需求。小区内有中心花园，绿化率达到40%，早上适合锻炼和晨跑，呼吸新鲜空气。
业主特征
小区因其便利的交通和小区周边齐全的教育配套设施吸引了较多的家庭式居住。小孩老人比较多，业主普遍人员素质较高，邻里关系很融洽。
租户特征
小区租客多为有孩子的家庭人员，租客选在该小区的原因主要有：1、小区靠近市中心，交通非常便利，家长租住在此方便上班；2、小区周边教育设施齐全，生活便利，距离市图书馆也很近。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费