金地九玺小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金地九玺属于雁塔区南湖板块，小区由陕西金地佳和置业有限公司开发，于2018年建成，小区建筑面积39441㎡，占地面积约49301㎡，容积率约0.8，绿化率约35%，小区由低层住宅组成，总共约30栋楼，小区户型面积有338㎡-510㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近曲江池西路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区距离中国石油(西安曲江服务区南加油站)较近，可能会存在安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
706米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约719m处有曲江池西 - 地铁站，地铁4号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约356m处有曲江池西路中段 - 公交站，121路、161路公交车停靠此站，距离小区约492m处有重阳广场 - 公交站，22路、121路、212路等多路公交车停靠此站，距离小区约513m处有曲江池遗址公园 - 公交站，22路、121路、161路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离曲江池西路约312m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.0
94个
附近幼儿园
32个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约359m处有吉的堡幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约689m处有曲江南湖小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.7km处有曲江第一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.3
新旧程度
9.2
停车便捷
9.6
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约35%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色和米白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积39441㎡，占地面积约49301㎡，容积率约0.8，总共约30栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有338㎡-510㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，南门、西门、西1门、东北门、出口。南门位于汉武泉巷，在小区南侧中间位置。西门位于曲江池西路，在西曲馆05号正南方向约129m处。西1门位于曲江池西路，在西门东侧。东北门位于西曲馆05号正南方向129m处，在千金药局东南方。出口位于曲江池西路，在小区西侧中间位置。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 159户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 西安金地物业管理有限公司。
物业费用
- 4.2元/㎡/月
车位
- 共375车位
车位比
- 1:2.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约704m处有金地广场(曲江店)，是一家综合型购物中心；小区距离约1km处有金鹰超市(金鹰国际购物中心曲江店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约374m处有唐+便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.3km处有曲江安仁医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.3km处有曲江新区中海碧林湾社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.1km处有兰亭诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.3km处有悦芙蓉农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约532m处有中国银行(西安芙蓉西路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约724m处有中国电信(曲江金地广场营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约263m处有西安曲江池遗址公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.7km处有西安市雁塔区曲江街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.7km处有音悦汇FM KTV(银泰城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约681m处有奥斯卡国际影城(金地广场曲江店)，居民可在此观看电影；距离小区约891m处有婵静瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约995m处有古德菲力健身会所(曲江店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为375㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为510㎡左右的5居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近曲江池西路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租375㎡左右的4居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租375㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内树木景观较多，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 4.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费