中海铂宫小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 中海铂宫小区位于雁塔区大唐芙蓉园板块。小区由中海地产（西安）有限公司开发的商品房住宅，于2010年竣工，小区楼栋是由108栋左右的低层住宅构成，占地面积477611㎡左右，建筑面积320000㎡左右，容积率0.67左右，小区户型面积有93㎡-1200㎡左右的2-8居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离北池头地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离西安曲江大悦城较近，方便居民购物；
- 小区绿化率37%左右，环境较好。
缺点- 小区内租客多，人员流动性较大，影响治安秩序；
- 小区地面人车不分流，有安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
784米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离北池头地铁站约714m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离曲江海洋世界公交站约192m，21路、601路等公交在该站点停靠；距离大唐芙蓉园公交站约478m，601路、 游8/610路等公交在该站点停靠；距离北池头南公交站约661m，128路、157路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离太乙立交约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.9
初中
8.0
77个
附近幼儿园
35个
附近小学
26个
附近初中
英国波比思幼儿园(曲江园)距离小区约358m，是一所私立幼儿园；新文达中小学(曲江校区)距离小区约406m，是一所公立学校；西安市第四十五中学距离小区约657m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
9.3
新旧程度
8.1
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率37%左右，植被葱郁，环境雅致，空气清新。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
住宅类型是联排别墅。整体打造了一座欧洲滨水休闲小城，使得整体线条优美，典雅洋气。外立面外层为面砖，中层为涂料，以米黄色为主要色调。整体外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区楼栋是由108栋左右的低层住宅构成，占地面积477611㎡左右，建筑面积320000㎡左右，容积率0.67左右，小区户型面积有93㎡-1200㎡左右的2-8居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东门在芙蓉东路99号附近，南门在小区103栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 777户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 0.67
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 游泳池；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度认真仔细，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期对小区垃圾桶的垃圾进行收集和清运，保证小区空气清新。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员和车辆都需登记或经住户许可才能进入。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。联排别墅单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司西安分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
21个
便利店
商业配套
西安曲江大悦城距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(西影路店)距离小区约861m，商品齐全，方便居民日常生活；大唐芙蓉园-御宴宫距离小区约888m，方便居民就餐。
医疗资源
武警陕西省总队医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；如是堂雁塔中医诊所距离小区约141m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；怡康医药超市(怡悦曲江大道店)距离小区约511m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
王家村菜市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(西安中海国际社区支行)距离小区约304m，方便居民办理理财业务；中国电信(曲江中海观园社区店)距离小区约518m，方便居民办理通信业务。
公共资源
陕西民俗大观园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；睿鼎少儿图书馆(华著馆)距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影国际影城(西影TIME店)距离小区约866m，距离较近，方便居民观影；钜匠之星24小时健身工作室距离小区约415m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；商店麻将馆距离小区约1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
想要为自己的父母长辈购置居家养老住所的可以考虑购买这个小区的住宅。如果预算充足的话，可以选择考虑联排别墅，居住环境极佳，空间十分宽裕。如果是经济实力比较一般的购房者也可以考虑考进马路的联排别墅，视野开阔，采光情况好。
卖房建议
小区周边高校林立，人文环境很好，周边生活配套设施齐全，交通条件也很便利。小区容积率低，小区都为联排别墅，楼间距非常大，采光和通风情况都非常好，房价都可以高于周边其他小区。
租房建议
家中有孩子的租客可以选择租住这个小区，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求，在周边学校上班的老师可以考虑租住此小区，小区环境优美，安静。
出租
小区联排别墅都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木修剪得当，随时随地都可以看到绿色，都能呼吸到新鲜空气，周围景色宜人，别墅楼间距很大，采光和通风都非常良好。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区总面积大，住房的类型是联排别墅。高档别墅的住户多为企业高管等精英人士，周边学校非常多，住户也多为为方便孩子在学校上学的家长。由于小区周边公园较多，环境优美，空气清新，也会吸引一些追求居住周边自然环境的老年人。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费