金地湖城大境天境小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金地湖城大境天境位于西安雁塔区曲江池南路1969号，属于南湖板块，小区由陕西金地佳和置业有限公司投资开发，于2013年竣工。小区产权年限为70年。小区户型方正，南北通透，楼栋间距适中，通风采光情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离曲江池南路·竹里巷口公交站约100米，居民公交出行很便利
- 小区距离曲江南湖小学约200米，居民子女上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
577米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线会展中心站3.2公里，居民可骑共享单车到达，选择乘坐地铁出行。
公交：小区距曲江池南路·竹里巷口站仅100米，距曲江池西路南口站仅300米，距曲江池西路中段站仅600米，途径路线有224路、270路、504路、161路、189路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门靠近鱼泳巷，小区距南三环路12.7公里，距离西安绕城高速20.1公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.1
92个
附近幼儿园
30个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较多，有曲江圣境幼儿园、曲江南湖小学和曲江池小学等学校。
1、曲江圣境幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、曲江南湖小学距离小区200米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、曲江池小学距离小区800米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区采用丰富的园林景观设计，整体绿化率为40%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中央有一个小的花园广场，用精致耐看的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为涂料，以白色为主色调，棕色为辅色调。小区对外立面的维护较好，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区户型方正，南北通透，楼栋间距适中，通风采光情况良好。层数在1层-33层之间。住宅有电梯。小区户型有二居户型107㎡-109㎡，三居户型为108㎡-198㎡，四居户型为162㎡-325㎡，五居户型249㎡-536㎡，五居以上户型298㎡-700㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在9栋旁边，靠近鱼泳巷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1107户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内有多处花园长廊，供居民休闲散步锻炼。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内简易健身场所，方便居民锻炼身体。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。每栋楼下都设有垃圾箱和旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金地物业西安公司，办公地点在西安曲江新区五典坡路1696金地褐石公馆12号楼，联系电话为029-89312666。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有金地广场、华润万家和金辉环球广场等。
1、金地广场距离小区1.1公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、华润万家距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、金辉环球广场距离小区2公里，居民可到此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有强森医疗、曲江安仁医院和西安市人民医院等。
1、强森医疗距离小区900米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、曲江安仁医院距离小区2.1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、西安市人民医院距离小区3.5公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、雁鸣小区综合市场和西安十三朝老药铺等。
1、中国建设银行距离小区600米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、雁鸣小区综合市场距离小区1.1公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、西安十三朝老药铺距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有曲江池、秦二世陵遗址公园和曲江遗址公园等。
1、曲江池距离小区900米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、秦二世陵遗址公园距离小区300米，居民可到此办理业务。
3、曲江遗址公园距离小区800米，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安耀莱国际影城、水调歌头和书房咖啡等。
1、西安耀莱国际影城距离小区2.2公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、水调歌头距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、书房咖啡距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
小区周边有许多大型商场，如金地广场、金鹰国际购物中心等，均在小区附近2公里内，且小区周边交通便利，小区距曲江池南路·竹里巷口站仅100米，距曲江池西路南口站仅300米，周边还有多条公交路线经过，如224路、270路、504路等，在周边商场上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通便利，小区距曲江池南路·竹里巷口站仅100米，距曲江池西路南口站仅300米，周边还有多条公交路线经过，如224路、270路、504路等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多大型商场，如金地广场、金鹰国际购物中心等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边公司较多，如距离小区700米的陕西烟草公司 和距离小区900米的顺丰速运等，且小区附近银行较多，如距离小区600米的中国建设银行和中国光大银行等，居民办理储蓄理财业务比较方便，在附近工作的上班族可以来此居住。
出租
小区附近银行较多，如距离小区600米的中国建设银行和中国光大银行等，居民办理储蓄理财业务比较方便，是提高售价的有利因素。小区周边公司较多，如距离小区700米的陕西烟草公司 和距离小区900米的顺丰速运等，吸引在附近上班的工作人员来此居住，可以适当提高租金。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周边汇集了多家银行，中国建设银行、中国光大银行等均在小区1公里范围内，同时陕西烟草公司离小区仅700米。居民多为在周边银行或公司上班的工作人员，年龄在20-60岁之间，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边银行或汽车城上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区靠近银行，居民办理储蓄理财业务比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费