后卫馨佳苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 后卫馨佳苑位于西安市未央区三桥路，属于三桥板块。小区居住环境舒适，是高品质住宅小区。小区由17栋高层组成，住户共3696户，住宅产权为70年。小区周边地铁交通方便，可直达华南商圈，有多家集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线三桥站1公里，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离华润商业中心600米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带长廊花园，有儿童游乐设施，居住环境较为舒适
缺点- 小区有回迁房，租客较多，人员流动性较大
- 小区南侧近西安高架快递干道，车流量较大，比较吵杂
地段交通
7.4 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.8
1045米
步行至地铁
63个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线三桥站1公里，距离地铁1号线后卫寨站1.1公里，距离地铁1号线皂河站2.9公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离大明宫建材家居公交站约400米，距离三桥西公交站400米，距离西部车城公交站800米，途经此站线路包括366路、630路、1120路、222路、701路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区西门向南行驶200米到达西安高架快递干道，三桥路距离小区100米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.1
104个
附近幼儿园
21个
附近小学
9个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有沣东第二学校、后围寨小学、沣东后卫馨佳苑幼儿园等。
1、沣东后卫馨佳苑幼儿园距小区100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、沣东第二学校距小区1公里，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、后围寨小学距小区1.3公里，老师教学水平较高。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化环境好，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区建筑墙体以奶茶色为主色调，以咖色为辅色调，小区采用双隔音玻璃，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区由17栋高层组成，住户共3696户，楼栋间距较开阔，房屋朝向多以南北朝向为主，光线充足，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区户型多样，一居户型为63㎡，二居户型为85㎡-89㎡，三居户型为130㎡。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近三桥路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3795户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内设有信报箱，为居民收取信件快递提供了方便。小区中心区域建有长廊公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是西安沣东物业，办公地址位于西安市沣东新城王寺街道红光路沣东城市广场1号楼5层，联系电话是029-89108888。
物业费用
- 0.39元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.3
餐饮服务
7.9
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有华润商业中心、金都购物广场、新华商厦等。
1、华润商业中心距小区600米，商品种类多，居民购物方便。
2、新华商厦距小区1.5公里，价格实惠，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
3、金都购物广场距小区1.5公里，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有西安北车医院、中国人民武装警察部队工程大学医院、三桥社区卫生服务中心等。
1、西安北车医院距小区1.5公里，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、三桥社区卫生服务中心距小区800米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、中国人民武装警察部队工程大学医院距小区1.8公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有妙应堂大药房、中国农业银行、便民菜市场等。
1、妙应堂大药房距小区仅600米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国农业银行距小区仅300米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、便民菜市场距小区1.3公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有启航时代广场、万科里生活广场、红光公园等
1、启航时代广场距小区1.1公里，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、万科里生活广场距小区3.3公里，环境优美，让人心情愉悦。
3、红光公园距小区4.1公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有格莱美主题KTV、启航网络、佳惠足浴等。
1、格莱美主题KTV距小区900米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、启航网络距小区900米，该网吧的设施先进，能够给居民留下难忘的上网体验。
3、佳惠足浴距小区1公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区靠近地铁1号线，距离地铁1号线三桥站1公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。小区周边医疗资源较为充足，2公里内有西安北车医院、中国人民武装警察部队工程大学医院等，家里有老人或是病人的家庭可以优先考虑该小区。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的公共交通十分发达，小区距离大明宫建材家居公交站约400米，距离三桥西公交站400米，距离西部车城公交站800米，途经此站线路包括366路、630路、1120路、222路、701路等，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。但是对于南侧近西安高架快递干道的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区靠近商圈，又靠近1号地铁线，华润商业中心距小区600米，距离地铁1号线三桥站1公里，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在附近上班的上班族，通勤时间短。小区距离沣东后卫馨佳苑幼儿园100米，孩子在该学校上学的家庭可以优先考虑该小区。
出租
小区为拆迁安置房，多为毛坯房，业主可进行简单装修租住给外来务工人员，价格可适当降低。夜晚小区周边小摊贩较多，在一定程度上打扰居民休息，靠近马路的楼栋中低层应当降低房屋租金。小区中高层非顶层的楼房，采光充足，空气对流，视野更加宽阔，可以适当增加一些租金的价格。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利，南侧近西安高架快递干道。周边分布有许多学校和建材家居城，居民大都为在附近学校任教的老师、陪读家庭和建材家居城的商户，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要是一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 0.39元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费