绿地与湖(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地与湖(别墅)属于雁塔区白杨寨板块，由绿地集团浐灞实业有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率约2.2，由低层住宅组成，总共约72栋楼。小区户型面积有140㎡-313㎡左右的3-8居室，适合改善型人群居住。小区绿化率为30%左右，绿化率较低但整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离田家湾水果蔬菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区2.5km内缺乏商场，居民购物不便；
- 小区2.5km内缺乏医院，居民就医不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1346米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.2km左右有月登阁地铁站，途经地铁5号线；距离小区约289m处有花间路北段公交站，717路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离新兴南路/浐河西路(路口)约656m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
77个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约215m处有翰丁国际幼稚园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约471m处有陕西师范大学绿地浐灞小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.5km处有西安市第四十七中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
10.0
新旧程度
9.3
停车便捷
10.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的干挂石材，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.2，由低层住宅组成，总共约72栋楼。小区户型面积有140㎡-313㎡左右的3-8居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区共有3个出入口。东门靠近白龙池路，南二门（禁外部机动车）位于东月路与花间路交叉口东150m左右，地下停车场位于绿地与湖(别墅)内部。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 142户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 第一太平洋戴维斯永绿物业管理有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共5000车位
- 地下5000个
车位比
- 1:35.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.2
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
2个
便利店
商业配套
小区2.5km内缺乏商场，居民购物不便；小区距离约315m处有天猫小店众合生活超市(绿地五湖朗邸店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。
医疗资源
小区2.5km内缺乏医院，居民就医不便；距离小区约307m处有西安雁塔吴媛莉诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约266m处有老百姓大药房(花间路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.4km处有田家湾水果蔬菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约2.0km处有秦农银行(幸福南路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有雁鸣湖休闲公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.9km处有大漠图书，居民可在此看书休闲。
休闲娱乐
小区距离约1.9km处有星悦空间KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约297m处有恋悦瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约265m处有健身工坊，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为140㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为313㎡左右的8居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近嫦娥大道，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区整体环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租140㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租313㎡左右的8居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，事业较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费