玫瑰庄园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 玫瑰庄园位于雁塔区南湖板块。小区容积率为0.5。小区户型有面积在160㎡左右的4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区种植植被多，绿化面积大，环境优美。小区距离曲江青年公园比较近，居民可以到此散步晨练。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右有正荣彩虹谷，方便居民购物；
- 距离小区2.4km左右有西安博源医院，方便居民就医。
缺点- 小区距离鹊桥比较近，车流量大，会有噪音；
- 小区户型大，总价比较高。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
473米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.7km左右有曲江池西地铁站，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区212m左右有寒窑遗址公园公交站，停靠公交212路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.1km左右有曲江立交桥/西安绕城高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.1
96个
附近幼儿园
32个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区235m左右有加拿大独角兽启智园，是一所私立幼儿园。距离小区338m左右有西安曲江新区第五小学，是一所民办小学。距离小区2.2km左右有曲江第一中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
10.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区内种植的植被多，绿化面积大，环境优美。小区内的树木比较多，每一栋别墅门前都有茂盛的植被覆盖，多种景观植物错落分布，修剪的美观大方。小区内绿化水平比较高，整体环境美观怡人。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色和黑色为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共2栋，小区容积率为0.5。小区户型有面积在160㎡左右的4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是西门和东门，西门位于魔度汽车艺术中心附近，东门位于嬉啤仕附近，居民出行需要注意安全。其中东门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 9户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 缺少公共设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.7km左右有正荣彩虹谷，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区284m左右有久禾精品生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.4km左右有西安博源医院，是一所大型的二级综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区350m左右有西安雁塔周长洁中医诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区745m左右有小菜农生鲜集市，市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区233m左右有中国工商银行（西安新开门南路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.2km左右有曲江乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区137m左右有湖畔叁号足疗会馆，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
面积在160㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住，小区房屋面积大总价比较贵，适合企业高管等经济实力较好且手头宽裕的人群。
卖房建议
小区周边医疗配套齐全，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
面积在160㎡左右的4居室，适合资金充足、追求高品质生活环境的人租住；房间多，活动空间大，比较适合家中有老人孩子的家庭，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套齐全，居民购物方便；小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区居住氛围好，居民居住顺心。居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区居民大多数是资金充足和对生活品质追求比较高人群，普遍文化水平较高，整体人员素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费