- 汉城湖畔
- 9686 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 梨园路
- 西安万瑞房地产开发公司
- 业主自管
小区概述
- 汉城湖畔位于中央区汉城板块，于2012年竣工，房龄较新，由西安万瑞房地产开发有限公司开发完成。大约4394户，小区容积率5.25左右。主力户型为85㎡的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率40%，绿化面积较大，有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区内绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边商业配套齐全，居民生活便利；
- 小区附近学校众多，方便子女接受教育。
缺点- 小区周边没有地铁站，居民出行不方便；
- 小区总停车位不足，小区停车不方便。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
805米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通不是特别完善，小区距离地铁站比较远居民乘坐轻轨出行不方便；距离小区220m左右有梨园路大白杨路口公交站，26路、138路、207路、511路、725路、138路、151路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约1.5km有西安高架快速干道/大兴东路入口，居民自驾出行也很便利。
附近学校
学前
8.7
小学
7.5
初中
7.6
120个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区182m左右有梨园公馆城市幼儿园；距离小区452m左右有陕西师范大学大兴新区小学，该学校是一家公立小学；距离小区大约905m有右有右有陕西师城市经济学校，该学校是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积比较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内设有健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身闲聊
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，外立面为砖红色涂料，简洁大方。在居民的和物业的维护下 外立面无脱了现象，整体看上去比较美观
楼栋分布
小区为高层商品住宅公寓，约为4394户，小区户型面积为90㎡-120㎡，主推面积为90㎡的两居室，其中110㎡的两居室，户型方正，南北通透，采光充足。
出入口
小区目前只有一个东门，东门位于未央区大白杨南路，没有采取人车分流，安全性比较低，早峰期和晚峰期容易出现人流拥堵现象，建议居民错峰出行
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2981户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务态度比较好，处理问题及时，每天都有保洁人员定时对公共区域进行打扫，道路整洁干净，楼道里卫生情况较好。小区没有门禁，进出方便。
安保
小区大门有岗亭，均有保安2值班，摄像头分布在小区四周，安保24小时轮流值班，保证居民人身和财产安全，每栋楼都有门禁，需要刷卡进入，外来人员需要登记，才可以进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
31个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区1Km左右有龙湖西安大兴兴悦荟，该商场是集生活购物，时尚餐饮休闲娱乐等为一体的大型商场，居民平时逛街购物比较便利；距离小区250m左右有大买家生活超市（梨园路店），居民购买日常所需比较方便；距离小区105m左右有明喆便利店（梨园路店），平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区695m左右有西安大兴医院，为综合医院。距离小区116m左右有未央镜远诊所，距离小区60m左右利君大药房（梨园路店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约1.1km有阁老门综合市场，蔬菜较为新鲜，环境卫生，居民平时买菜比较方便；距小区约589m有中国农业银行（梨园路东段支行），居民办理一些理财业务非常方便；小区附近约有300m就有中国联通（莲湖大白杨南路营业厅），办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约3km有汉城湖，居民可以到此游玩散步；距离小区约3km处有西安市未央区图书馆，馆内设施齐全，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约2.9km有西安市未央区人民政府，居民有问题可以到此寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.1km有开顿IMAX国际影城（光美老城根店），是居民休闲放松的好去处；小区附近约1.4m愉悦瑜伽馆，深受宝马和年轻女性的喜爱；距离小区499m左右有奈斯健身工作室，居民平时可以到此健身保持身材。
汉城湖畔近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
9757元/㎡
0.16%
04-21
9752元/㎡
0.05%
04-28
9752元/㎡
0%
05-05
9752元/㎡
0%
05-12
9767元/㎡
0.15%
05-19
9751元/㎡
0.16%
05-26
9751元/㎡
0%
06-02
9750元/㎡
0.01%
06-09
9742元/㎡
0.08%
06-16
9712元/㎡
0.31%
06-23
9709元/㎡
0.03%
06-30
9686元/㎡
0.24%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
9624元/㎡
0.96%
2023-09
9788元/㎡
1.12%
2023-10
9805元/㎡
1.72%
2023-11
9839元/㎡
2.5%
2023-12
9786元/㎡
2.36%
2024-01
9767元/㎡
1.56%
2024-02
9836元/㎡
2.28%
2024-03
9803元/㎡
2.07%
2024-04
9752元/㎡
3.24%
2024-05
9751元/㎡
1.86%
2024-06
9709元/㎡
1.03%
2024-07
9686元/㎡
2.58%
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