- 铁建水岸雅苑
- 11945 元/㎡
- 2000
- 住宅
- 商品房住宅
- 祥云路169号
- 中国铁建房地产集团有限公司
- 业主自管
小区概述
- 铁建水岸雅苑位于灞桥区席王板块，于2000年竣工，房龄较老，由 中国铁建房地产集团有限公司开发完成。大约3014户，小区容积率4.8左右。主力户型为110㎡的三居室，小区主要适合刚需人群和改善人群购买。小区整体绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民生活；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区附近有地铁站，交通便利。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
827米
步行至地铁
48个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区大约2821m有香王地铁站，途经9号线，居民乘坐轻轨出行便利；距离小区202m左右有安村公交站，169路、171路、231路、416路、926路公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约1km有洪庆高架桥，居民自驾出行也很便利。小区附近轻轨、公交站点较多，上班上学都很方便。
附近学校
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.1
45个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区1.1km左右有天使幼儿园；距离小区1.2km左右有灞桥区东城第六小学，该学校是一所公立学校；距离小区大约1.9km有西安铁一中滨河学校，该学校是一所民办中学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，均采用钢混结构，外立面为白色涂料，简约而大方。该小区于2000年竣工，房龄较老，在物业的维护下，外立面没有脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区为高层和超高层住宅公寓，约为3014户，小区户型面积为85㎡-143㎡，主推面积为110㎡的两居室和126㎡的三居室，其中110㎡的两居室，户型方正，南北通透，采光充足。
出入口
小区目前有三个出入口，分别是南门、东北门和东南1门，南门位于灞桥区铁建水岸雅苑（祥云路北门），东北门位于灞桥区铁建水岸雅苑（柳雪路），东南1门位于灞桥区详云路，东南门机动车和行人共行，东北门仅限行人通行，东南1门暂时不能同行，小区采取了人车分流，安全性较高。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3015户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 小花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业陕西迈特物业有限公司，小区内绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等，环境十分干净，物业服务态度好，认真负责。
安保
小区大门有岗亭，均有保安2值班，摄像头分布在小区四周，安保24小时轮流值班，保证居民人身和财产安全，外来人员需要登记，才可以进入小区。
物业信息
物业信息
- 陕西迈特物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.1km左右，有华阳城，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区2.2km左右有永辉超市（纺渭路店）方便居民采购日常所需。距离小区157m左右有雅苑便利店，购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.9km左右西安市灞桥区中医医院，为二甲医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区960m左右有马家湾村卫生室，距离小区159m左右有众信医药超市（西安135分店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个香王农贸市场，距离约1.8km，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约1.4km有秦农银行（刘村支行），居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约1.6km有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约393m有灞桥生态湿地公园，居民可以到此休闲娱乐；距离小区约2.3km处有书有声图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约3.1km有灞桥区人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约2.2km有西安奥斯卡华阳国际影城（华阳城店），影城评价比较好，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约2.3km有禅静瑜伽（浅水湾会馆店），深受年轻女性宝妈的热爱；距离小区约2.3km有唱吧麦颂（华阳城店），居民休闲时间可以到此处娱乐放松。
铁建水岸雅苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
13471元/㎡
0%
02-02
13471元/㎡
0%
02-09
13471元/㎡
0%
02-16
13424元/㎡
0.35%
02-23
13368元/㎡
0.42%
03-02
13313元/㎡
0.41%
03-09
13257元/㎡
0.42%
03-16
13013元/㎡
1.84%
03-23
12715元/㎡
2.29%
03-30
12417元/㎡
2.34%
04-06
12073元/㎡
2.77%
04-13
11945元/㎡
1.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
13468元/㎡
4.64%
2024-06
13319元/㎡
5.69%
2024-07
13224元/㎡
6.37%
2024-08
13347元/㎡
5.49%
2024-09
13230元/㎡
6.32%
2024-10
13281元/㎡
5.96%
2024-11
13440元/㎡
4.84%
2024-12
13463元/㎡
3.79%
2025-01
13471元/㎡
2.17%
2025-02
13384元/㎡
0.7%
2025-03
12672元/㎡
5.43%
2025-04
11945元/㎡
10.36%
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