龙城铭园(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 龙城铭园(二期)，别名龙城铭园，位于雁塔区鱼化寨板块，小区于2016年竣工，由西安环球置业有限责任公司开发，小区共有13栋楼左右，由高层、超高层住宅组成，容积率约为4，小区户型面积有68㎡-117㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为42%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区地面有些车道比较窄，出行不是很方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
1220米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.2km有丈八北路地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约187m有丁家桥公交站，本站停靠107路、122路、137路等公交车；距离小区约364m有鱼化一路科技二路口公交站，本站停靠122路、137路、180路等公交车；距离小区约590m有高新六路科技一路口公交站，本站停靠34路、107路、116路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约4km有石桥立交，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.5 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
7.6
101个
附近幼儿园
43个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约237m有简·稚园婴幼托育中心(翡翠天誉园店)，是一所私立幼儿园；距离小区约502m有高新区第十三小学，是一所私立小学；距离小区约119m有龙喜小店外事学院南校区店，是一所公立小学，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为42%，环境较好。植物以高大的树木和低矮的灌木为主，日常维护工作比较好，植物生长茂盛，层次分明；小区保洁阿姨每天按时打扫小区道路和楼栋内的公共区域，整个小区比较干净整洁；小区内建有凉亭，可供居民日常休息；小区的儿童游乐设施为孩子们增添了很多乐趣。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料粉刷，以棕色为主，黄色为辅；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼左右，由高层、超高层住宅组成，容积率约为4，小区户型面积有68㎡-117㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，分别是南门、东1门和西门，其中南门位于龙城铭园二期南门(西安外事学院)；东1门位于丈八北路242号附近，仅供行人通行；西门位于丈八北路与科技一路交口。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3650户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，会在小区内外随时巡逻；小区安保设施齐全，监控范围较广，安保系统与110联网，能够随时随地切实保障社区成员的生命财产安全；而且小区配备电子门禁，外来人员入内需要征得业主同意并登记。
物业信息
物业信息
- 陕西龙城物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.3
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
23个
便利店
商业配套
距离小区约82m有方圆荟，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约83m有人人乐(高新方圆荟店)，超市物品种类齐全，距离小区较近，居民采买比较方便；距离小区约0m有川渝小厨(科技二路店)，方便居民在外就餐。
医疗资源
距离小区约713m有陕西光大医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约280m有丈八万科翡翠天誉社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距离小区约94m有同一医药(西安丈八北路五店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有便民蔬果市场，居民买菜比较方便；距离小区约258m有交通银行24小时自助银行(蟠龙东路)，居民存取款比较方便；距离小区约96m有中国移动(方圆荟营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约651m有魅KTV(万象汇店)，是居民休闲聚会的好地方；距离小区约104m有万达影城(龙城铭园店)，居民可以到此观影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择68㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择117㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与他人合租1套68㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择117㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子、孙女上学，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费