华岭中央公园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 华岭中央公园位于未央区行政中心板块，于2020年竣工，属于商品房住宅。小区由陕西天和实业发展有限责任公司开发，物业为陕西卓诚物业管理有限责任公司。小区由9栋高层住宅楼组成，容积率为4.34。小区以31㎡—48㎡左右的一居室和56㎡—58㎡左右的两居室为主，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区660m左右是卜蜂中心（新天地店），居民购物方便；
- 小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 小区绿化率为33.27%，影响居民居住舒适度；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
885米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约900m处是地铁4号线常青路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多，距离小区约350m是徐家堡北街公交站，有200路、236路、267路和319路等公交停靠。距离小区490m左右是渭滨路凤城八路口公交站，有17路、200路和256路公交停靠。距离小区约90m处是崇文路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.4
初中
7.3
124个
附近幼儿园
25个
附近小学
12个
附近初中
距离小区580m左右有智能摇篮幼儿园，是一所民办幼儿园,。距离小区170m左右是西安市未央区红旗小学，该学校是一所公立小学。距离小区530m左右是西航二校，该学校是一所公立小学。距离小区300m左右是西安高级中学，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.6
新旧程度
9.3
停车便捷
7.9
物业服务
9.4
环境概况
小区内部环境一般，绿化率为33.27%，植被占比偏低。小区道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以橙黄色涂料为主。小区窗户采用双层玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区由9栋高层住宅楼组成，容积率为4.34。小区以31㎡—48㎡左右的一居室和56㎡—58㎡左右的两居室为主。小区为公寓住宅，整体户型偏小，适合刚需型人群居住。小区户型方正，高层采光视野好。
出入口
小区主要出入口位于崇文路900号附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3690户
绿化率
- 33.27%
容积率
- 4.34
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为2.1元/㎡/月，物业服务较好，对内部公共设施维护及时。小区内部环境卫生较好，保洁人员服务态度好。小区楼栋外立面较新，物业维护及时，没有出现墙皮脱落的现象。
安保
小区安保人员数量充足，安保管理制度严格，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易轻易进出小区。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西卓诚物业管理有限责任公司。
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共1043车位
- 地上75个，地下968个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
26个
便利店
商业配套
距离小区660m左右是卜蜂中心（新天地店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区260m左右有闽豪超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约480m有伊香聚牛羊肉泡馍，距离小区650m左右是苏福记（红旗店），满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边医疗配套齐全，距离小区1.1km左右是西安市中医医院，该医院是一家三级甲等医院。距离小区1.4km左右是西航医院，该医院是一家二级甲等医院。距离小区600m左右是仁人诊所，居民日常诊病方便。距离小区520m左右是众信医药超市（六十九分店），方便居民平时购药。
生活服务
距离小区1.3km左右是成山农场生鲜超市，能够满足居民食材购买的需求。距离小区530m左右有中国建设银行（徐家湾支行），距离小区550m左右是中国工商银行（未央支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约470m处有中国移动营业厅，距离小区480m左右有中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.6km左右是开元公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2km左右有睿鼎少儿图书馆（紫薇风尚馆），居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区530m左右是西安市未央区谭家街道办事处，距离小区约1.4km处有西安市政协，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约550m是回忆酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距小区约640m是爱迪声观糖KTV（乐派生活广场店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约640m是万达影城（西安乐派广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约710m是小亮按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区为公寓住宅，整体户型偏小，适合刚需型人群居住。31㎡—48㎡左右的一居室适合资金有限的工作群体，周边公交线路较多，距离地铁站较近，上下班方便。56㎡—58㎡左右的两居室适合三口之家居住，周边配套齐全，能够满足居住需求。
卖房建议
小区距离地铁站较近，周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
资金有限的单身工作人群可以整租31㎡—48㎡左右的一居室，也可与同事合租56㎡—58㎡左右的两居室，分摊房租费用，租金压力较小，小区周边公交线路较多，上下班方便。家庭租户可以整租56㎡—58㎡左右的两居室，小区周边生活配套齐全，居住生活方便。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，影响居民居住体验。小区距离大型商场较近，能够满足居民的购物消费需求。小区周边医疗配套齐全，居民就医诊病方便。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区多为年轻的工作群体，居民整体素质较好。小区居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费