紫薇东进三期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫薇东进三期小区别名紫薇东进，位于新城区含元路板块，开发商为西安紫郡置业有限公司。小区是商品房住宅，总共是3栋楼的高层。小区户型面积大约在83㎡-126㎡之间，主力户型有87㎡左右的两房和125㎡左右的三房，基本是中小户型。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站近，居民出行便利；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便；
- 小区附近医疗资源丰富，居民就医便利。
缺点- 幼儿园距小区近，早晚高峰期出行可能会拥堵；
- 小区周边有许多在建工程，可能会有一些噪音。
地段交通
7.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
943米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区位于新城区含元路板块，板块内商业和教育配套都比较完善。商业配套方面汇聚了万达广场、印象城和金海商业广场等大型商业体。在教育方面有西安市新城区八府庄小学、西安市第三十八中学、西安育英小学大学区改革实验校(大学区改革实验校)等多所学校。板块交通方面有地铁4号线，唯一不足就是含元路铁路红旗专线路面坑洼不平、路面狭窄，交通阻塞，不过现正在改造修缮中，随着交通越来越便利，板块发展会越来越成熟，小区依托板块的发展，未来发展前景也比较可观。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.1
初中
7.8
128个
附近幼儿园
40个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距小区336m左右有西安至美幼儿园，该校是一所私立幼儿园。距小区661m左右有西安市新城区八府庄小学，是一所公立小学。距离小区约2.2km有西安市大明宫中学，该学校是是首批陕西省重点中学。
居住品质
7.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致,道路两旁的植被郁郁葱葱，灌木、矮树错落有致，环境十分优美，让人看起来赏心悦目。小区内设有活动广场和休息椅，可供居民晨练、饭后散步，休闲时可来此跳广场舞、吹乐器等，让居民生活更加丰富多彩。
建筑特色
小区建筑为现代简约风格，线条干净利落，外形美观大方。外立面涂有涂料，以黄色为主色调、灰色为辅。小区物业对外立面的维护比较好，外立面整体看着较新，没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区共有3栋楼。小区户型面积大约在83㎡-126㎡之间，主力户型有87㎡左右的两房和125㎡左右的三房，基本是中小户型。房屋为南北通透，户型方正，楼间距较大，视野好，不影响采光。
出入口
小区出入口只有一个东门，靠近凝合路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 616户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。物业对能及时响应业主的需求，保障业主利益。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区距大华路派出所银河坊社区家门口派出所约457m，遇到突发情况民警可以及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安紫薇物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
15个
便利店
商业配套
万达广场(大明宫店)距小区约2.5km，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业中心，居民可在此购物、休闲、娱乐。距小区约255m有羽晗惠生活超市，步行即可到达，为居民的日常消费提供了便利。樊普百货便利店距小区403m左右，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
西安北环医院距小区约1.7km，是二级甲等医院，居民看病方便。距小区约455m有孙焕琴诊所，该诊所属于私立诊所，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。恒泰堂医药距小区约256m，能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
大家润综合市场距小区约849m，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距小区622m左右有北京银行(华远君城社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区497m左右有中国电信(东元西路店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
城市中央公园距小区约1.5km，公园内风景优美，居民可来此游乐。爱阅读国际绘本•图书馆距小区约585m，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
太平洋影城(西安大明宫店)距小区约1.0km，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约783m有金乐谷KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择87㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小。对于有子女和预算充足的家庭，可以选择125㎡左右的三房，房屋建筑面积相对充足，居住空间相对较大，可以提高住房的舒适感。
卖房建议
小区内景观优美，周边设施完善，距地铁站近，日常上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。另外建议业主对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋的出售速度。
租房建议
小区内部环境较好，3km范围内有万达广场、金海商业广场等商业资源比较多，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。对于单身上班族，可以选择或者与人合租一套，减轻经济负担。对于有老人和孩子的家庭租客，可以整租125㎡左右的三居室，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。
用户评价
6.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，外观干净整洁且配套设施相对齐全，用户体验较好。小区居民会在花园内散步聊天，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，因此小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区大部分是业主自住，业主多为周边上班的白领阶层，收入稳定，个人素质比较高。小区以三口之家为主，孩子和老人多是家庭成员，平时老人孩子都喜欢在小区里玩，大家比较熟悉，关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费