西安锦都小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 西安锦都位于雁塔区光华路板块，于2004年竣工，开发商为锦都置业。小区楼栋由小高层组成，共有约18栋楼，主力户型为125㎡左右的三房，162㎡-184㎡左右的四房。小区绿化率约为45%，绿化程度较高，绿植较多。小区内部有广场和人工景观湖，进门有喷泉，比较有品质感，居民日常聊天、散步比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化程度较高，适合居住；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有地铁站，居民乘地铁出行方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民回家晚停车不方便；
- 小区外立面维护一般，有些老旧。
地段交通
8.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
487米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通配套比较齐全，距小区约651m有地铁3号线延平门站，在此站乘车可以直接到达大雁塔，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约188m有西安锦都公交站，2路、216路、261路等公交车在此经过，居民乘公交出行方便。小区距离西南二环立交约885m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.5
初中
8.2
130个
附近幼儿园
52个
附近小学
34个
附近初中
小区附近161m为吉的堡锦都幼儿园（锦都园），该园是一所私立幼儿园。金色摇篮高新精品幼儿园（西安雁塔世纪城校区）距小区约664m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约381m为西桃园小学，是一所全日制公办小学。距小区约295m有西北大学-附属中学，是一所公办高级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化程度较高。小区有广场和人工景观湖，进门有喷泉，比较有品质感，居民日常聊天、散步比较方便。居民经常在凉亭下棋、聊天，氛围很好。小区有儿童游乐园，孩子放学有玩耍的地方，有健身设施，居民常在此健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，外观比较有立体感。楼栋外立面以黄色为主，比较大气。楼栋墙体厚实，外立面采用瓷砖贴合，部分为石材干挂，防水隔热保温效果都比较好，楼栋装有双层真空玻璃进行隔音。外立面物业维护一般，看起来有些老旧。
楼栋分布
小区楼栋由小高层组成，共有约18栋楼，带电梯，都是一梯两户和两梯四户的户型。小区主力户型为125㎡左右的三房，162㎡-184㎡左右的四房，比较适合改善型人群购买，小区户型南北通透，楼间距较宽，不影响采光。
出入口
小区共有4个出入口，包含3个大门和1个停车场。西门靠近唐延路，机动车和行人都可通行。南门靠近怀德巷，仅供行人通行。南2门暂时不可通行。停车场位于小区西侧，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1268户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 景观湖。
物业服务
小区物业服务比较专业、及时。物业会定期修剪绿化树木，清理广场和凉亭的垃圾，保障环境美观。小区的儿童乐园和运动场地也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护一般，有些老旧。
安保
小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安锦都置业有限责任公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
8.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
9.0
银行金融
8.7
7个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
33个
便利店
商业配套
小区南面约587m为旺座国际购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约477m有永辉城市生活广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区480m有永辉超市（唐延路店），小区附近276m有华润万家便利超市（群贤路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约1.7km为西安高新医院，是一家三级甲等综合医院。小区附近约2.0km有西安医学院第一附属医院，该医院是一家三级甲等综合医院。小区附近约1.0km有陕西省第二人民医院（高新分院），是一家三级综合医院。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近约1.5km有老机场便民服务菜市场和便民蔬果市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全。小区附近约163m有中信银行（西安锦都花园支行），距小区约174m有中国建设银行（西安锦都花园支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信营业厅距小区约138m，居民办理通信业务方便。
公共资源
丰庆公园距小区约944m，景致较好，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约1.6km有三秦尚书房，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1.1km有西安高新区综合服务大厅，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约735m有汉鼎宇佑影城（盛大时代广场店），影院评价较好，居民闲暇时观影比较方便。小区附近约216m有悦PARTY，方便居民业余时间唱歌放松。距小区约728m有金海岸足疗养生SPA，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.3
成交量
8.5
买房建议
小区基本为大户型，适合改善型人群购买居住125㎡左右的三房，适合夫妻或者是一家三口居住，不拥挤，方便工作生活。162㎡-184㎡左右的四房，空间比较充足，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区适宜居住，周边教育资源较丰富，孩子上学方便，业主可以将目标人群定位在有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区停车位紧张，如果有车位，业主在出售房屋时可以带上停车位，一定程度上会加快房子出售速度。
租房建议
小区附近独居的上班族可以与人合租，房租相对较低，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或者是一家三口可以考虑租住125㎡左右的三房，不拥挤，方便工作生活。162㎡-184㎡左右的四房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住，楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育资源丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。小区户型基本为大户型，可以采取合租的人方式，一定程度上会加快房屋出租。小区楼栋外墙有些老旧，影响居住舒适度，房东可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有景观湖和喷泉，品质感较强，居民常在广场散步休闲。老人经常在凉亭下棋、聊天，氛围很好，儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区中年人和老年人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通、商业等配套都比较好，居民生活方便。
业主特征
小区业主本地人居多，多为商业成功人士，自己开公司的较多，年龄多在40岁左右。小区也有一部分老人居住，住户以三代人居住较多。大部分业主之间比较熟悉，亲密度较高，老人会经常聚在一起聊天，会帮忙照顾孩子。总体上小区居民素质方面，收入方面都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费